綿陽拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn),綿陽拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于綿陽拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：綿陽拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)請以綿陽官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

對舊城區(qū)更新改造進行了規(guī)范

其中就提到了補償方式

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1.國有土地上房屋征收搬遷補償按照現(xiàn)行征收補償有關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.推行“模擬搬遷”。即改造范圍內(nèi)群眾100%同意改造且在模擬搬遷期限內(nèi)，簽訂“模擬搬遷”協(xié)議的戶數(shù)達到改造范圍內(nèi)總戶數(shù) 90%以上的，項目啟動實施；否則項目終止，原則上五年內(nèi)不再啟動。

3.政府直管商業(yè)辦公用房原則上實行貨幣補償，補償金額由評估機構(gòu)評估確定。政府直管住房可采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按1：1還房，發(fā)放一次性搬家補償費、室內(nèi)裝飾裝修費，不再核計其他費用。政府直管住房承租戶符合住房保障條件的，按現(xiàn)行住房保障政策執(zhí)行，優(yōu)先予以保障；不符合住房保障條件的，由承租戶自行過渡。

4.選擇貨幣補償安置的征收搬遷群眾在科技城集中發(fā)展區(qū)購房的，保留其子女自簽訂征收搬遷補償協(xié)議之日起七年內(nèi)義務(wù)教育原址就入學(xué)資格。

此次舊城改造由政府執(zhí)行征收搬遷補償政策，推行“模擬搬遷”，補償方式有兩張：貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式，可供農(nóng)民自由選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。