瀘州拆遷補償最新標準,瀘州拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關于瀘州拆遷補償最新標準的信息。注：瀘州拆遷補償標準請以瀘州官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

日前，瀘州市人民政府下發(fā)《關于我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償有關政策的通知》（下簡稱《通知》），《通知》對瀘州城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋價值的補償、搬遷補償?shù)确矫孀髁苏{(diào)整。《通知》明確，國有土地上房屋征收以《房屋所有權證》《不動產(chǎn)權證》或其它合法房地產(chǎn)憑證為補償依據(jù)。補償方式分為貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換等。《通知》自2018年3月1日起施行，有效期5年。這是記者2月23日從瀘州市住建局獲悉的。

臨時安置補償：每月按15元/方米計發(fā)

《通知》明確，被征收房屋業(yè)主將獲得臨時安置補償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

住宅房屋臨時安置補償，按被征收房屋面積15元/方米按月計發(fā)，每月不足1000元的補足1000元。營業(yè)、生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋價值的0.4%按月計發(fā)；辦公、倉儲等其他用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋價值的0.3%按月計發(fā)；企業(yè)整體征收按被征收房地產(chǎn)評估價值總額的0.3%按月計發(fā)。

實行貨幣補償和現(xiàn)房安置的，一次性給予12個月臨時安置或停產(chǎn)停業(yè)損失補償；實行產(chǎn)權調(diào)換期房安置的，過渡期限從被征收房屋騰空交付之日起到產(chǎn)權調(diào)換房屋交付的次月止，多層房屋過渡期不超過24個月，高層房屋過渡期不超過36個月。同時，《通知》規(guī)定，因征收人的原因超過過渡期限的，實行分段計算住宅房臨時安置補償費和非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

搬遷獎勵：第一時段獎3萬元/戶

住宅、營業(yè)用房按被征收房屋價值給予補償。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權市場評估價值的30%給予政府獎勵。行政、事業(yè)、國企等單位不予獎勵。

辦公、生產(chǎn)、倉儲等其他用房按被征收房屋價值給予補償。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權市場評估價值的20%給予政府獎勵。行政、事業(yè)、國企等單位不予獎勵。

在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的被征收人，給予搬遷獎勵。獎勵期限分三個時段，第一時段獎30000元/戶，第二時段獎20000元/戶，第三時段獎10000元/戶，各時段的具體期限在項目征收決定中確定。

《通知》還明確，私人住宅房選擇貨幣補償?shù)陌幢徽魇辗课菝娣e給予200元/方米購房補助。

面積認定：按實測或登記面積給予補償

《房屋所有權證》和其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實際面積不一致的，對符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積計算標準且未擅自改擴建的，以依法設立的房屋面積測繪機構實際測繪面積給予補償安置。未認定建筑面積部分，按被征收房屋結構現(xiàn)行建安造價給予補償。

老契證產(chǎn)權房屋（未進行房屋普查換證但持有契證資料的房屋），由依法設立的房屋測繪機構進行面積測繪后，按照測繪面積進行補償安置。未計算建筑面積部分，按被征收房屋結構現(xiàn)行建安造價給予補償。

因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴建的），由征收主體組織有關部門進行認定，以依法設立的房屋面積測繪機構實際測繪面積給予補償安置。對不合建筑規(guī)范，未認定的面積部分，按被征收房屋結構現(xiàn)行建安造價給予補償。

經(jīng)規(guī)劃批準修建的臨時建筑，未超過批準期限的，按被征收房屋結構現(xiàn)行建安造價給予補償。

征收共有產(chǎn)權房屋，無論是共同共有還是按份共有，按一戶進行安置補償。

搬遷補償：20元/方米

住宅房和獨立開間的營業(yè)門市，實行按戶補償，搬遷補償按被征收房屋面積20元/方米計算補償，不足1500元的補足1500元；貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換均給予二次搬遷補償。

其他非住宅房屋按實際搬遷產(chǎn)生的費用支付；生產(chǎn)用房有設備拆除、安裝和搬運的按相關規(guī)范標準協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托具有相應資質(zhì)的評估機構評估確定。

選擇貨幣補償?shù)模�水、電、氣、光纖按相關管理部門規(guī)定的標準進行補償，空調(diào)、熱水器、抽油煙機移機按市場行情確定。特殊用水、電、氣的，提供水務公司、供電部門、天燃氣公司實際安裝票據(jù)進行補償。

選擇產(chǎn)權調(diào)換的，水、電、氣、光纖等附屬設施由政府統(tǒng)一安裝。原房無水、電、氣、光纖等附屬設施的，由被征收人按設備設施補償標準進行補差。

征收補助：公攤面積也有補助

選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結構、木單結構的，按被征收房屋面積20%給予公攤面積補助；被征收房屋為多層磚混結構、框架結構的，按被征收房屋面積15%給予公攤面積補助；私有住宅、營業(yè)、辦公房屋物業(yè)管理補助按被征收房屋建筑面積每方米1.2元/月計算，一次性補助60個月。行政事業(yè)單位和獨棟（獨院）企業(yè)不予享受。

私人住宅、營業(yè)、辦公用房按被征收人原房面積計算物業(yè)維修資金補助，補助標準按60元/方米計算。實行產(chǎn)權調(diào)換的，超原房面積部分由被征收人繳納。行政事業(yè)單位和獨棟（獨院）企業(yè)不予享受。

被征收人他處無房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，不足50方米的由政府補足50方米，補足50方米后與被征收房屋公攤面積補助之和作為應安置面積進行安置。超出應安置面積部分，由被征收人按產(chǎn)權調(diào)換房屋市場評估價補差；被征收人他處無房屋選擇貨幣補償?shù)模�原房不�?0方米的按50方米計算貨幣補償，并按50方米計算各項補助。

征收已喪失勞動能力或沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動能力的殘疾證明或最低生活保障金領取證，另行給予被征收房屋價值20%的補助。

老紅軍、離休干部及其遺孀，提供相關證明，另行給予被征收住宅房屋價值20%的補助。