陽(yáng)泉拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),陽(yáng)泉拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于陽(yáng)泉拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：陽(yáng)泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以陽(yáng)泉官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

陽(yáng)泉市關(guān)于城市棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償

一、適用范圍

本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，生態(tài)新城建設(shè)管理中心轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。

二、基本原則

（一）堅(jiān)持政府主導(dǎo)、屬地實(shí)施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，生態(tài)新城建設(shè)管理中心是轄區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工作的責(zé)任主體；市國(guó)資委為所屬企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造工作的責(zé)任主體；部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶(hù)區(qū)改造工作的責(zé)任主體。各區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、生態(tài)新城建設(shè)管理中心具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。市發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、住建、規(guī)劃、民政等部門(mén)要依據(jù)各自職責(zé)，共同做好棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償工作。

（二）堅(jiān)持政策引導(dǎo)、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶(hù)區(qū)改造要積極引導(dǎo)棚戶(hù)區(qū)居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購(gòu)買(mǎi)存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶(hù)區(qū)居民可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按照貨幣化安置價(jià)格要略高于實(shí)物安置的原則，弱化不同類(lèi)型房屋征收價(jià)格的結(jié)構(gòu)差和折舊差，合理確定被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)。

（三）堅(jiān)持住房保障、注重改善、切實(shí)為棚戶(hù)區(qū)困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶(hù)區(qū)改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設(shè)相結(jié)合。除引導(dǎo)棚戶(hù)區(qū)居民自主購(gòu)買(mǎi)商品房外，符合住房保障條件的可優(yōu)先保障公共租賃住房或選擇購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

三、征收安置補(bǔ)償政策

（一）征收政策

征收私產(chǎn)住宅房屋，以房屋所有權(quán)證等有效房屋證件載明的建筑面積為準(zhǔn)，按原建筑面積“征一還一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。征收公產(chǎn)住宅房屋，以房屋管理部門(mén)核發(fā)的租賃協(xié)議等有效房屋證件為準(zhǔn)，承租人按照673元/方米等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。已購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的，未購(gòu)買(mǎi)部分由承租人按照673元/方米補(bǔ)齊差價(jià)后等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收非住宅房屋按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋不予補(bǔ)償。違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

（二）房屋評(píng)估

針對(duì)城市棚戶(hù)區(qū)房屋建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不全、房屋質(zhì)量較差的實(shí)際情況，原則上按照改造范圍內(nèi)就區(qū)域普通商品住房的片區(qū)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予補(bǔ)償。

（三）貨幣補(bǔ)償

1.原房屋貨幣補(bǔ)償

征收住宅房屋，棚戶(hù)區(qū)居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

2.選擇貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)

征收住宅房屋，棚戶(hù)區(qū)居民選擇貨幣化安置的，每證給予10方米的貨幣補(bǔ)貼。

3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)選擇貨幣化安置的棚戶(hù)區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的8%給予獎(jiǎng)勵(lì)；60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)90日未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額不足25000元的按25000元計(jì)算。

4.安置房源服務(wù)

市住建部門(mén)要為棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購(gòu)買(mǎi)存量商品住房提供信息臺(tái)，對(duì)納入棚戶(hù)區(qū)改造安置房源的商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)要按照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)8%左右的幅度進(jìn)行優(yōu)惠銷(xiāo)售，以?xún)?yōu)惠的價(jià)格吸引棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置居民購(gòu)買(mǎi)存量商品住房。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.改善性獎(jiǎng)勵(lì)

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶(hù)區(qū)居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上，每證給予5方米的建筑面積作為改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼

在給予5方米的改善性住房獎(jiǎng)勵(lì)后面積不足55方米的，不足部分按1000元/方米的補(bǔ)貼價(jià)結(jié)算；55-70方米范圍內(nèi)的部分，按照2000元/方米的優(yōu)惠價(jià)結(jié)算；70方米以上部分，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

3.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶(hù)區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)90日未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助

1.搬遷補(bǔ)助

被征收房屋建筑面積在30方米（含30方米）以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)600元；超過(guò)30方米部分，每方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)15元。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。

2.臨時(shí)安置補(bǔ)助

被征收房屋建筑面積在30方米（含30方米)以下的，按600元/月計(jì)算；超過(guò)30方米部分，按15元/方米?月計(jì)算。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。

四、相關(guān)政策

（一）住房保障政策

1.棚戶(hù)區(qū)居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45方米的，按45方米計(jì)算。

2.符合公共租賃住房條件且無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)安置房的棚戶(hù)區(qū)居民，可優(yōu)先保障公共租賃住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可選擇購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行安置。

3.對(duì)于無(wú)能力繳納公產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的棚戶(hù)區(qū)居民，可選擇公共租賃住房進(jìn)行安置，原住房收回。

4.對(duì)于無(wú)能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價(jià)的棚戶(hù)區(qū)居民，安置房屋可為共有產(chǎn)權(quán)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為公產(chǎn)。原則上安置房屋建筑面積控制在90方米以?xún)?nèi)，特殊情況可參照我市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.對(duì)屬歷史遺留的一證多戶(hù)問(wèn)題，按有效手續(xù)安置后的剩余住戶(hù)，由房屋管理部門(mén)牽頭進(jìn)行調(diào)查核實(shí)認(rèn)定后，可依據(jù)本意見(jiàn)進(jìn)行安置。

（二）貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策

棚戶(hù)區(qū)居民選擇貨幣化安置的，依照國(guó)家規(guī)定享受棚戶(hù)區(qū)改造各項(xiàng)稅費(fèi)減免政策。對(duì)棚戶(hù)區(qū)居民按照有關(guān)規(guī)定取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅；對(duì)重新購(gòu)買(mǎi)房屋的，購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房銷(xiāo)售作為棚戶(hù)區(qū)改造安置房的，免征增值稅。

五、實(shí)施期限

本實(shí)施意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行，有效期限為五年。

陽(yáng)泉市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。

陽(yáng)泉市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

一、陽(yáng)泉市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣�府建設(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、陽(yáng)泉市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò) 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2018年搬遷費(fèi)20元/方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi) (過(guò)渡費(fèi))按25元/方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自 第25個(gè)月起每月增加100%

三、陽(yáng)泉市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯�(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、陽(yáng)泉市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣�府出具的�?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也 會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因 地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣�策�?/p>

五、陽(yáng)泉市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

陽(yáng)泉市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面 一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn) 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

農(nóng)用地征收補(bǔ)償：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片 價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以 國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ) 償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是 由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn) 值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。