農(nóng)村拆遷補償大變！陽泉農(nóng)村戶口身價要漲了！

1

政府將不再是居住用地唯一提供者

我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

2

試點宅基地“三權(quán)分置”

落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。

相信大家聽完之后最關(guān)心的就是

改變了政府作為居住用地

唯一供應者的情況后，會帶來哪些變化？

對于租房者和買房者來說，更為關(guān)心的則是：

以后房子的租金、房價是否會下降一些？

房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，政府不再壟斷住房土地供應，對集體土地價值將產(chǎn)生非常大的提升影響，其中，城市租賃市場影響最大，對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。

政府不再壟斷住房用地，盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，是多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度基礎(chǔ)性的土地制度變革，可抑制地產(chǎn)投機，滿足住有所居。

比如，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，可以蓋成租賃房，直接進入了市場，那么節(jié)省的成本會非常巨大??農(nóng)村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

如此這般，租賃市場的供需結(jié)構(gòu)將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權(quán)益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！

改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

山西陽泉市關(guān)于城市棚戶區(qū)改造房屋征收補償

貨幣補償

1.原房屋貨幣補償

征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場評估單價給予貨幣補償。

2.選擇貨幣化安置獎勵

征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，每證給予10方米的貨幣補貼。

3.提前搬遷獎勵

對選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵；30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵；60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵；超過90日未搬遷的，不予獎勵。獎勵金額不足25000元的按25000元計算。

4.安置房源服務

市住建部門要為棚戶區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購買存量商品住房提供信息臺，對納入棚戶區(qū)改造安置房源的商品房項目，開發(fā)企業(yè)要按照項目銷售均價8%左右的幅度進行優(yōu)惠銷售，以優(yōu)惠的價格吸引棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民購買存量商品住房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.改善性獎勵

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶區(qū)居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上，每證給予5方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補貼

在給予5方米的改善性住房獎勵后面積不足55方米的，不足部分按1000元/方米的補貼價結(jié)算；55-70方米范圍內(nèi)的部分，按照2000元/方米的優(yōu)惠價結(jié)算；70方米以上部分，按市場價購買。

3.提前搬遷獎勵

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎勵；30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎勵；60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎勵；超過90日未搬遷的，不予獎勵。

搬遷、臨時安置補助

1.搬遷補助

被征收房屋建筑面積在30方米（含30方米）以下的，一次性支付搬遷補助費600元；超過30方米部分，每方米支付搬遷補助費15元。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

2.臨時安置補助

被征收房屋建筑面積在30方米（含30方米)以下的，按600元/月計算；超過30方米部分，按15元/方米?月計算。按上述標準計算，不足800元/月的按800元/月支付。