上海拆遷補償最新標準,上海拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于上海拆遷補償最新標準的信息。注：上海拆遷補償標準請以上海官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

上海有一句俚語：“窮人翻身靠動遷”，說的是上海的老屋業(yè)主因為動遷，一口氣就可以拿到幾套新房，瞬間由窮變富。

其實，某種意義上“拆遷補償費用”也是一座城市房價、地價的一個風向標。

比如之前的虹口涼城地塊，樓板價預測能突破10萬/，就是因為動遷成本太高，接下來怎么算都不便宜。

所以知道一個區(qū)域的“動拆遷標準”顯得非常重要，它能對你預估區(qū)域地價、房價有幫助。

一份《虹口區(qū)萬安路地塊前期征收預算》，下簡稱《預算》。我們具體來看一下。

這宗萬安拆遷區(qū)域的地塊總建筑面積34752方米，其中居住房屋面積23683米，個體工商戶及非居住房屋面積11069米。面積雖然不大（不過還是比涼城地王大），但是跨度長，西至涼城路，東至新市南路。

據(jù)《預算》估計，該地塊總計征收費用29.925億（涼城地王達37億），粗略計算得出，每米拆遷成本在8.6萬。

9萬/的價格，如果以一套30的房屋來計算，每個拆遷戶差不多可以拿260萬。

當然，這只是粗略算法，8.6萬/的價格除了包括拆遷補償款，還有其他費用，比如獎勵費、勞務費、房屋管理費等。

雖然地塊的動遷成本已經(jīng)接9萬/，但樓板價算下來可能只有不到5萬/，因為地塊的規(guī)劃容積率較原來的，翻了一倍不到。

不過對開發(fā)商來說，這塊地利潤還是可以的。如果能夠順利拆完，又在手上放了幾年，地價翻番不是沒可能。

之前動遷安置一般采用房屋實物，就是把安置房以比市場價便宜的價錢賣給動遷戶（也有些是直接置換房屋），這個價格往往會非常便宜非常誘人。比如佘山附的商品房普遍超過2萬/，但按照動遷協(xié)議價賣給動遷戶的房子只要12000元/。

但現(xiàn)在動遷安置傾向“貨幣化”。政府鼓勵以貨幣形式安置，即動遷時對選擇貨幣化補償、放棄申購征收安置房及保障性住房，并在簽約期限內(nèi)搬家的居民，給予不超過房地產(chǎn)評估總額20%的獎勵。

去年下半年，上海閘北某地塊拆遷，2套20多米的房子，終動遷補償給到了10萬/。

邦爺一朋友在浦東大道的房子可能因為軌交18號線的建設被拆，本來他很有可能得到兩套房子作為動遷補償（但房子是位于上海郊縣的，比如浦東的新場，或者寶山羅店），但現(xiàn)在政府是按照房屋11萬/的錢款來補償?shù)摹?/p>

拆遷補償真是拆遷地塊預算里的大頭啊~依據(jù)《關(guān)于進一步推進本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內(nèi)容，居住房屋的價值補償為：

1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評估單價×被拆除房屋建筑面積

（如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算）；

套型面積補貼=評估均價×補貼面積；

價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。