《條例》提出，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。
《條例》提出，業(yè)主大會決定事項主要有十項：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途；利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

業(yè)主拒不交物業(yè)費 將在小區(qū)公示
《條例》提出，管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主共同利益，專項維修資金的籌集、管理和使用，業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，物業(yè)服務(wù)費的收交方式，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項作出規(guī)定。
管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，對全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。對有拒不交納物業(yè)服務(wù)費等違反管理規(guī)約行為的業(yè)主，業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公示。
物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬全體業(yè)主
《條例》提出，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)總建筑面積2‰至3‰的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房，并將物業(yè)管理用房納入建設(shè)項目總體規(guī)劃，與建設(shè)項目同時設(shè)計、同時施工、同時交付使用。
物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
小區(qū)停車費用咋算？業(yè)主大會可做主
隨著私家車越來越多，小區(qū)停車問題成為大家關(guān)注熱點。《條例》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車輛的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的需要。
規(guī)劃用于停放機(jī)動車輛的車位、車庫，在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人的需要后，可以出租給其他人，其租賃合同期限不得超過六個月。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機(jī)動車輛的，應(yīng)當(dāng)交納場地占用費。扣除物業(yè)服務(wù)成本后的場地占用費屬于全體業(yè)主所有，主要用于養(yǎng)護(hù)維修小區(qū)道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備等。場地占用費的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，可以由建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行制定。場地占用費收取和使用情況應(yīng)當(dāng)公示。
機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放的具體管理辦法，由業(yè)主大會決定并公示。未成立業(yè)主大會的，按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定執(zhí)行。
物管有哪些責(zé)任？
物管“撂挑子” 可罰5到10萬元
《條例》提出，業(yè)主大會可以決定采用招標(biāo)或者協(xié)議的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
對一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)因為種種原因“撂挑子”的情況，《條例》提出，物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自停止服務(wù)。若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定擅自停止服務(wù)的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前三個月通知業(yè)主委員會。
交房未入住兩年 物管費要減半
物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。住宅類物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；其他類物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時交納物業(yè)服務(wù)費用。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位全額交納。同時，已交付但尚未入住的住宅類物業(yè)，自交付之日起兩年內(nèi)物業(yè)服務(wù)費減半交納。
新建住宅物業(yè)應(yīng)交物業(yè)質(zhì)量保修金
《條例》提出，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價3%至5%的比例，一次性向房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。
建設(shè)單位不履行法定保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門核實后，維修費用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。
物業(yè)分部工程質(zhì)量保修期限屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修義務(wù)的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將分部工程相對應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時退還建設(shè)單位。
保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)；業(yè)主可以將維護(hù)和管理責(zé)任委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
條例規(guī)定
“強(qiáng)交房”最高將罰10萬元
“買期房心里還是不踏實，怕交房延期，或者沒達(dá)到條件就強(qiáng)交房。”正打算買房的市民陳星說，交房是買房者最擔(dān)心的環(huán)節(jié)之一。
今后，“交房”將受到更進(jìn)一步的規(guī)范。《條例》提出，居住小區(qū)未經(jīng)綜合驗收或者驗收不合格交付使用的。由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。
這也就意味著，購房者遭遇“強(qiáng)交房”時向相關(guān)部門投訴，執(zhí)法部門將依法對開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行處罰。
擅改房屋結(jié)構(gòu)罰1到5萬元
《條例》提出，業(yè)主、物業(yè)使用人有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，并可以按照下列規(guī)定給予處罰；給他人造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償：擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)的，處一萬元以上五萬元以下罰款；占用共用部位、公共場地的，對個人處一千元以上五千元以下罰款，對單位處五萬元以上十萬元以下罰款；損壞共用設(shè)施設(shè)備的，處五千元以下罰款。
同時，擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途的，由業(yè)主委員會根據(jù)管理規(guī)約約定進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)處理不成的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同規(guī)劃、工商、環(huán)保、市容等有關(guān)行政主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀；情節(jié)嚴(yán)重的，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以處五千元以上二萬元以下罰款。