濰坊物業收費標準文件說明,濰坊物業管理條例收費標準

第一條 為規范住宅物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業、其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業管理條例》、《山東省住宅物業服務收費管理辦法》等法律、法規、規章，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于濰坊市行政區域內住宅物業服務收費及監督管理。
第三條 本辦法所稱住宅物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同約定，對住宅小區內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人收取的費用。
第四條 提倡業主通過公開、公、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第五條 住宅物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費標準與服務水相適應的原則。
第六條 市政府價格主管部門會同市政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱政府物業主管部門）負責全市住宅物業服務收費的監督管理工作。
縣、市、區政府價格主管部門會同同級政府物業主管部門按照價格管理權限，負責本行政區域內物業服務收費的日常管理和監督檢查工作。
第七條 住宅物業服務收費根據住宅的種類、特點以及物業服務階段，分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價，由市、縣（市）人民政府價格主管部門會同同級政府物業主管部門制定在本地區執行的基準價格及浮動幅度，報同級人民政府批準并向社會公布。

非普通住宅以及業主委員會成立后的普通住宅物業服務收費實行市場調節價，由業主大會或業主委員會與物業服務企業約定。
第八條 普通住宅前期物業服務收費根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。
第九條 普通住宅前期物業服務項目包括綜合管理服務、物業共用部位及共用設施設備的日常運行和維護服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化養護服務五項。實行分等級管理的物業服務，每個服務等級對應的服務收費標準為基準價格，在上下浮動不超過20%的幅度內，由建設單位與前期物業服務企業協商確定具體物業服務收費標準，并在前期物業服務合同中約定。雙方協商一致的，報物業所在地政府價格主管部門備案；雙方協商不一致的，物業服務收費標準由物業項目所在地政府價格主管部門會同同級政府物業主管部門根據住宅種類、服務內容、服務等級等情況確定。
第十條 通過協議選聘的物業服務企業，應在建設單位銷售物業前，按照政府指導價的有關規定擬定前期物業服務方案，確定物業服務等級和收費標準。通過招標等方式選聘物業服務企業，應在招標過程中明確所提供的物業服務等級和收費標準。所確定的服務等級和收費標準等內容，均應詳細載入前期物業服務合同。
第十一條 普通住宅物業服務合同應當約定物業服務內容、服務標準、收費標準、收費方式及收費起始時間。建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同應當包含上述物業服務合同內容。涉及物業買受人共同利益的，其約定應當一致。
建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同期限未滿, 業主委員會與物業服務企業另行簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。 
物業服務企業應當自與業主委員會或建設單位簽訂物業服務合同之日起十日內，將營業執照、資質證書、物業服務合同和物業服務成本等相關資料向物業主管部門和物業所在地政府價格主管部門備案。
第十二條 普通住宅物業服務成本包括： 
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用，不含垃圾處理費（垃圾處理費包括垃圾收集費、垃圾清運費和無害化處理費）；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理公共區域秩序維護、安全防范費用；
（六）辦公費用；
（七）物業服務企業的固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用， 應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
專業經營設施設備產權歸專業經營單位的，其運行、維修、養護、更新費用不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十三條 物業服務收費按法定房屋產權面積計收。已辦理產權證的，以《房屋所有權證》記載的房屋面積計收；未辦理房產證的，按購房合同標明的房屋建筑面積計收。與住宅配套的儲藏室面積不得收取物業服務費。
改變設計用途用于經營的房屋、車庫、儲藏室按相應的經營性用房物業服務費標準收取。
對普通住宅小區內承擔義務教育任務的中小學、公立幼兒園、福利院、非贏利性醫療衛生機構等的物業服務收費執行本住宅小區普通住宅物業服務費標準。
物業服務費應當與水、電、暖、數字電視、燃（煤）氣、垃圾處理費等代收費用分開收取。
第十四條 業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月繳納物業服務費。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費由開發建設單位繳納。 
物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間一般不超過半年。
業主或者物業使用人無正當理由拖延辦理物業交付手續的，物業服務費從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。
房屋交付后長期空置（空置時間一年以上）的，一年內的物業服務費按正常標準收取；一年后的物業服務費按本住宅正常標準的70%收取。合同另有約定的，從其約定。