惠州物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件說(shuō)明,惠州物業(yè)管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

新增物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定  

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)制定住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不含可分?jǐn)偟墓灿盟�電費(fèi)用。 

(二)確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)與建設(shè)單位對(duì)照物業(yè)管理五項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容確定等級(jí)，按對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 

(三)分期開發(fā)的物業(yè)，劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域且共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模及物業(yè)管理服務(wù)相同的，原則上執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。  

(四)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的新建住宅物業(yè)在本方案實(shí)施前，建設(shè)單位與聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，仍按合同約定執(zhí)行。  　　

(五)本方案實(shí)施后，新建住宅前期物業(yè)管理，原則上按不超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，報(bào)所在地物價(jià)部門備案。確需超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在地物價(jià)部門提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明理由，同時(shí)提交成本測(cè)算證明材料，經(jīng)所在地物價(jià)部門核定后執(zhí)行。  

(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主可約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含共用水電分?jǐn)傎M(fèi)用。包含了共用水電分?jǐn)傎M(fèi)用的物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，須經(jīng)所在地物價(jià)部門核定后執(zhí)行。  　　(七)別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅(含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù))及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)可參考政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行約定，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。  

(八)物業(yè)管理五項(xiàng)服務(wù)具體內(nèi)容及相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同約定，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的管理服務(wù)，自覺(jué)接受業(yè)主及相關(guān)職能部門監(jiān)督。未經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因成本變化等原因確需調(diào)整的，按《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《惠州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。  　

(九)物業(yè)行業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作分別由房產(chǎn)管理部門和物價(jià)部門負(fù)責(zé)。各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，建立工作協(xié)調(diào)和長(zhǎng)效監(jiān)督管理機(jī)制，共同規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理突出矛盾問(wèn)題，及時(shí)化解各種糾紛。加強(qiáng)執(zhí)法，杜絕物業(yè)亂收費(fèi)。  　

(十)其他縣(區(qū))可根據(jù)本縣(區(qū))實(shí)際情況，參照本通告的規(guī)定，適時(shí)調(diào)整本縣(區(qū))住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)。