徐州物業收費標準文件說明,徐州物業管理條例收費標準

第一條 為規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省物業服務收費管理辦法》和《中共徐州市委 徐州市人民政府關于進一步加強物業管理工作的意見（試行）》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市市區（含鼓樓區、云龍區、泉山區、徐州經濟技術開發區、新城區）行政區域內物業服務收費行為。

第三條 本辦法所稱物業服務收費包括物業公共服務費、汽車停放費、特約服務費、代辦服務費和物業服務企業收取的其他費用。

第四條 普通住宅前期物業公共服務收費、物業管理區域內汽車停放費、建設單位未出售或未附贈車位（庫）租金實行政府指導價；業主大會成立后，普通住宅物業公共服務收費是否實行政府指導價，由業主大會或業主大會授權的業主委員會決定。

高檔小區的物業公共服務費實行市場調節價，原則上其物業服務標準不低于中國物業管理協會《普通住宅物業服務等級標準》一級標準和《徐州市幸福家園示范小區標準》，具體的服務和收費標準以簽訂的《物業服務合同》為準。

非住宅物業服務收費實行市場調節價，滿足部分業主、物業使用人需要或接受委托開展的特約服務和代辦服務收費等，具體收費標準由業主、物業使用人與物業服務企業在物業服務合同中約定。

對實行基本物業服務的保障性住房、農民動遷房、老舊零散小區，實行政府扶持政策，其收費按市政府相關規定執行。

第五條 市價格主管部門會同市物業行政主管部門負責市區物業服務收費的監督管理工作：

（一）制定物業服務收費相關管理規定；

（二）按照分類定價和動態調整的原則，制定并調整普通住宅物業公共服務收費、物業管理區域內汽車停放費及建設單位未出售或未附贈的車位（庫）租金政府指導價；

（三）指導區級價格主管部門開展物業服務收費管理及價格違法行為的監督檢查等工作。

區價格主管部門會同區物業行政主管部門負責轄區內物業收費政策的實施和日常管理工作：

（一）監督轄區內普通住宅物業服務企業招投標工作；

（二）負責轄區內普通住宅和保障性住房等物業服務收費的備案或核準工作；

（三）負責轄區內普通住宅物業服務收費行為的監督檢查、案件查處、服務標準和收費的公示工作。

街道辦事處相關機構做好對轄區物業服務企業和物業服務合同的備案工作；負責對物業服務企業的服務質量進行定期監督考核和業績評定，并將結果及時通知轄區價格和物業行政主管部門。

第二章 物業服務收費管理

第六條 市價格主管部門會同市物業行政主管部門，結合物業服務現狀、物業服務等級標準，并綜合考慮物業公共服務均成本、最低工資標準調整幅度及居民消費價格指數變動情況，制定普通住宅前期物業公共服務費、物業管理區域內汽車停放費基準價與浮動幅度；對建設單位未出售或未附贈的車位（庫）租金，考慮區域位置、參照市場價格水，合理確定租金基準價及浮動幅度，并向社會公布。

第七條 物業收費政府指導價實行動態調整原則，市價格主管部門每三年對相關指導價標準進行評估，并根據評估結果，適時調整并公布各項政府指導價。

第八條 建設單位通過公開招投標或協議方式，選聘具有相應資質的物業服務企業。

通過公開招投標或協議方式選聘的物業服務企業應在市價格主管部門公布的政府指導價范圍內，根據物業服務企業資質及提供的物業服務等級，合理確定相應收費標準，并在前期物業服務合同中約定。

物業服務企業應當自前期物業服務合同簽訂之日起30日內，將物業服務合同報物業屬地的區價格、物業管理行政主管部門、街道辦事處相關機構備案。

第九條 建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應包含前期物業服務合同約定的內容，或同時簽訂前期物業服務委托協議，對前期物業服務的內容及收費標準予以約定。前期物業服務費用由物業買受人按照房屋買賣合同約定的標準承擔，房屋買賣合同中對此未約定的，由建設單位承擔。

第十條 普通住宅物業公共服務收費、物業管理區域內汽車停放費實施動態管理原則。

業主大會成立前，根據前期物業服務合同確定具體收費標準；業主大會成立后，由業主大會或業主大會授權的業主委員會確定具體收費標準。

街道辦事處相關機構或業主委員會定期對轄區內物業小區服務質量進行檢查考核，并將考核結果，作為維持或調整物業收費標準的重要依據。

業主自行管理的普通住宅小區，物業服務收費標準的制定和調整，由業主大會或業主大會授權的業主委員會決定。

第十一條 業主大會成立前，因政府指導價調整或服務成本變化，物業服務企業應在街道辦事處組織、指導與監督下，公開真實、完整、有效的物業服務成本信息，向業主征詢意見，經專有部分面積占建筑物總面積半數以上的，或占總戶數半數以上的業主同意，在政府指導價范圍內確定新標準，并重新簽訂物業服務合同，收費標準和執行時間由合同約定。新合同自簽訂之日起30日內報屬地的區價格、物業管理行政主管部門、街道辦事處相關機構備案。