2017年新疆拆遷補償標準,新疆省征收土地房屋補償標準

《烏魯木齊市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，今后，烏魯木齊市房屋征收涉及被征收人100戶以上的，應(yīng)當經(jīng)負責(zé)房屋征收工作的人民政府常務(wù)會議討論決定。

記者了解到，1月7日市人民政府第35次常務(wù)會議研究通過并下發(fā)實施該《辦法》。《辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)實施國有土地上房屋征收與補償活動。房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當向社會發(fā)布暫停辦理征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋，改變房屋、土地用途的有關(guān)審批、備案登記手續(xù)的公告，并書面告知城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、建設(shè)、房產(chǎn)、國土資源、工商、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不得超過1年。

房屋征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個人進行新建、改建和擴建房屋及附屬物;改變房屋和土地用途;房屋租賃;企業(yè)、個體工商注冊登記;其他不當增加補償費用的行為，不予補償。

負責(zé)房屋征收工作的人民政府作出房屋征收決定涉及被征收人100戶以上的，應(yīng)當經(jīng)負責(zé)房屋征收工作的人民政府常務(wù)會議討論決定。

征收范圍內(nèi)的房屋經(jīng)調(diào)查登記或者核實認定后，房屋征收部門應(yīng)當委托兩家以上具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行咨詢性估價，并根據(jù)估價結(jié)果，擬定房屋征收補償方案。被征收人不同意咨詢性評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果的，征收部門組織被征收人重新選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行分戶評估。

征收房屋時，被征收人積極配合征收工作，并在征收決定確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當分段給予獎勵，超出簽約期限的不予獎勵。

其中，被征收合法建筑面積100方米以下(含100方米)，按600元/方米給予獎勵，每戶不低于3萬元;被征收合法建筑面積超過100方米小于200方米(含200方米)的部分按400元/方米給予獎勵;被征收合法建筑面積超過200方米小于300方米(含300方米)的部分按200元/方米給予獎勵;被征收合法建筑面積超過300方米以上的部分按100元/方米給予獎勵。

對于持有烏魯木齊市城市居民最低生活保障證的被征收人，給予每戶1萬元的補助。生活困難且持有殘疾證的殘疾人，給予每人1萬元補助。

因老舊城區(qū)改造需要征收房屋的，全體被征收人半數(shù)以上認為征收補償方案不符合征收法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，負責(zé)房屋征收工作的人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，根據(jù)聽證會結(jié)果對征收補償方案進行修改。

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烏魯木齊西至精河鐵路復(fù)線是“十一五”期間國家、自治區(qū)的重點項目，征地拆遷能否如期完成是全線工程順利開工的關(guān)鍵。5月13日，自治區(qū)國土資源廳會同自治區(qū)鐵路建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室，召集烏魯木齊市、昌吉回族自治州、伊犁哈薩克自治州、博爾塔拉蒙古自治州、塔城地區(qū)、石河子市、農(nóng)五師、農(nóng)六師、農(nóng)七師、農(nóng)八師、農(nóng)十二師、烏魯木齊鐵路局等各地州縣市的領(lǐng)導(dǎo)和團場的領(lǐng)導(dǎo)在奎屯東方國際大酒店舉行會議，以確保烏魯木齊西至精河鐵路復(fù)線征地拆遷工作順利完成。

年來，隨著阿拉山口口岸進出口物資的迅猛增長、鐵路沿線地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展以及精伊霍、奎北鐵路的逐步建設(shè)，這段鐵路的貨物運輸量將呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢。修建烏魯木齊西至精河鐵路復(fù)線，將有效緩解第二座亞歐大陸橋新疆段鐵路運力緊張問題，對于加快新疆邊境貿(mào)易的發(fā)展、擴大我國與中亞以及歐洲的經(jīng)貿(mào)往來，促進新疆經(jīng)濟的快速發(fā)展具有十分重要的意義。

新疆黨委、政府高度重視鐵路建設(shè)工作，專門成立了協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，并把鐵路建設(shè)工作列入重要議事日程。在去年12月28日召開的“烏魯木齊出疆物資增運400萬噸、阿拉山口口岸年過貨1100萬噸”的慶祝會上，中共中央政治局委員、自治區(qū)黨委書記王樂泉同志強調(diào)指出，烏魯木齊西至精河鐵路復(fù)線要于2006年開工建設(shè)，2007年建成通車。

據(jù)了解，烏魯木齊西至精河鐵路復(fù)線全長381.5公里，途經(jīng)烏魯木齊市、昌吉回族自治州、伊犁哈薩克自制州、博爾塔拉蒙古自治州、塔城地區(qū)以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團部分團場，涉及7個縣(市)5個兵團團場，工程用地總面積24504.86畝，原有用地面積17137.75畝，新增用地面積7367.11畝，其中耕地431.36畝。全線砍伐樹木19.5萬棵，涉及房屋搬遷戶42戶，搬遷人口數(shù)150人。

有關(guān)征地拆遷補償費用的標準問題，自治區(qū)人民政府《精伊霍鐵路建設(shè)征地補償規(guī)定》(新政函【2005】108號)已作了明確，其中：土地補償基數(shù)，按新計價【2001】500號文件規(guī)定執(zhí)行，征收或征用一般耕地的補償基數(shù)為640元/畝，棉花地等經(jīng)濟作物補償基數(shù)為960元/畝，園地補償基數(shù)為1280元/畝，菜地補償基數(shù)為1920元/畝，葡萄地基數(shù)為2560元/畝，特種作物按其前三年均畝產(chǎn)值計算補償基數(shù)。征收或征用基本農(nóng)田的，其土地補償標準在上述土地補償基數(shù)基礎(chǔ)上上浮30%。鐵路建設(shè)征地補償費由烏魯木齊鐵路局與自治區(qū)國土資源廳簽訂總協(xié)議，自治區(qū)國土資源廳直接與各相關(guān)地、州、市、兵團簽訂征地補償協(xié)議。

新疆國土資源廳副廳長阿布都沙拉木?依明巴海說，烏魯木齊西至精河鐵路復(fù)線建設(shè)用地范圍內(nèi)用地復(fù)雜，鐵路征地拆遷工作涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收、土地所有權(quán)變更和土地用途的變化，關(guān)系到農(nóng)民的合法權(quán)益和長遠生計，政策性強，涉及面廣。他希望鐵路沿線各地、州、市、縣(市)黨委、政府、兵團各師團場的領(lǐng)導(dǎo)一定要高度重視，要認真貫徹《國務(wù)元院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和自治區(qū)與鐵道部關(guān)于鐵路建設(shè)的有關(guān)要求，嚴格落實鐵路征地拆遷補償標準。