吉州區(qū)、青原區(qū)人民政府，市直各單位：

經(jīng)研究同意，現(xiàn)將《吉安市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二00四年七月二十三日

一、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格：

（一）住宅房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價格

注：以上價格是指國有出讓土地上新建磚混一級、小區(qū)配套設(shè)施齊全、間距為1：1、容積率為1.8、建筑密度為40%的住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格；具體應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)價格對照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、環(huán)境、土地性質(zhì)等因素，綜合測算出補(bǔ)償價格。

具體計(jì)算公式為：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=[（基準(zhǔn)價格－磚混一級重置價格）×（1±環(huán)境修正系數(shù)）×（1－土地修正系數(shù)）＋房屋重置價格×（1－折舊率）]×（1±樓層修正系數(shù)）×（1±朝向修正系數(shù)）×房屋建筑面積

注：折舊率=（1－殘值率）÷耐用年限×已使用年限

1、房屋結(jié)構(gòu)等級分類表：

2、房屋重置價格表

3、樓層修正系數(shù)表

4、朝向修正系數(shù)表：

5、環(huán)境修正系數(shù)表：

6、劃撥土地價格為出讓土地價格扣除40%.

7、能正常使用的房屋折舊率一般不高于60%.

8、結(jié)構(gòu)修正根據(jù)實(shí)際情況在±5%范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

9、區(qū)域修正根據(jù)實(shí)際情況在±5%范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

10、單家獨(dú)院有院場、假樓、地下室、空中花園、露天臺、高架空層和面布置，根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。

（1）院場的補(bǔ)償以基準(zhǔn)價格減去磚混一級重置價格為基數(shù)乘以30%給予補(bǔ)償。

（2）假樓的補(bǔ)償以重置價乘以假樓的面積為基數(shù)，層高0.8-1.5m（含1.5m）補(bǔ)償不超過15%，層高1.5-2.2m（不含2.2m）補(bǔ)償不超過30%.

（3）未計(jì)面積的地下室以重置價乘以地下室的面積為基數(shù)，層高為1.5-2.2m（不含2.2m），根據(jù)地下室面積補(bǔ)償不超過30%.

（4）高架空層、獨(dú)家使用的露天臺和空中花園，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整系數(shù)為2%-10%.

（5）面布置根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整系數(shù)為5%.

（6）房屋結(jié)構(gòu)等級表中一類鋼混二級無電梯，但實(shí)際有電梯，調(diào)整系數(shù)為6%-10%.

（二）非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價格根據(jù)估價人員實(shí)地勘察，通過市場比較法、收益法或成本法測算得出。

二、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、符合城市規(guī)劃及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》要求的拆遷房屋裝飾裝修予以補(bǔ)償。裝飾裝修的補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)估價人員根據(jù)本市裝修材料的市場行情以及結(jié)合我省的裝飾裝修定額標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明：

（1）住宅房屋裝飾裝修2年內(nèi)（不含2年）按裝飾裝修費(fèi)的70%給予補(bǔ)償。

（2）住宅房屋裝飾裝修2-4年內(nèi)（不含4年）按裝飾裝修費(fèi)的60%給予補(bǔ)償。

（3）住宅房屋裝飾裝修4-6年內(nèi)（不含6年）按裝飾裝修費(fèi)的50%給予補(bǔ)償。

（4）住宅房屋裝飾裝修6-8年內(nèi)（不含8年）按裝飾裝修費(fèi)的30%給予補(bǔ)償。

（5）住宅房屋裝飾裝修8-10年按裝飾裝修費(fèi)的10%給予補(bǔ)償，10年以上不予補(bǔ)償。

3、拆遷評估裝飾裝修材料價格表中不明確的裝飾裝修材料參照拆遷戶提供的裝飾裝修材料發(fā)票，由房地產(chǎn)估價人員結(jié)合市場價格確定其補(bǔ)償價格。其中人工費(fèi)不超過裝飾裝修材料費(fèi)的30%.

4、估裝飾裝修材料價格表（材料費(fèi)的綜合價格中包含制作安裝費(fèi)）

見附表：

三、房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：40元/間（按被拆房屋自然間計(jì)算，屬現(xiàn)房安置的支付1次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，屬期房安置的支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

2、過渡補(bǔ)助費(fèi)：3元/?？月（按被拆房屋建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助期限最長為18個月）。

3、原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：1200元/戶。

4、固定電話補(bǔ)助費(fèi)：158元/部。

5、有線電視補(bǔ)助費(fèi)：120元/戶。

6、自來水補(bǔ)助費(fèi)：200元/戶。

7、電力補(bǔ)助費(fèi)：200元/戶。

（二）非住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、非住宅房屋拆遷，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視等補(bǔ)助費(fèi)參照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

2、停業(yè)停產(chǎn)生活補(bǔ)助費(fèi)：120元/人月（按拆遷公告發(fā)布上月在冊實(shí)際上班職工人數(shù)補(bǔ)助，補(bǔ)助期限最長不得超過12個月）。

3、單位房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)（按被拆房屋建筑面積一次性計(jì)算）；

（1）生產(chǎn)經(jīng)營用房：10元/?.

（2）倉庫、辦公用房：6元/?.

吉安市人民政府