2023年常德房價新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、常德房價均價情況

2023年01月房價 6173元/㎡ 0.07%↑

二、常德房價相關(guān)新聞

樓市概況及房價現(xiàn)狀

在給出結(jié)論之前我們先來看下常德當前的樓市概況和房價現(xiàn)狀。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年常德全年共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資金額325億元，同比增長了16.5%。商品房銷售面積達621.4方米，同比增長10.1%，銷售金額達328.4億元，同比增長9.5%。不難看出，常德當?shù)氐臉鞘羞�是相當活躍的，供需兩旺。

常德當前的新房均價為6667元每，二手房均價為6719元每，整體均價為6693元每。當然，這是相對保守的數(shù)據(jù)，當?shù)睾芏鄻潜P價格會高于這個數(shù)。作為一個地級市，常德的這個房價水在湖南省內(nèi)并不算太突出。從房價走勢來看，常德些年來的房價呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢。和2017年6月份的數(shù)據(jù)相比，常德新房價格上漲了28.9%，二手房價則上漲了25.8%。

經(jīng)濟基本面及百姓收入情況

2019年常德全市的地區(qū)生產(chǎn)總值為3624.2億元，比上年增長7.9%。總量在湖南省的地市中排名第3，次于長沙和岳陽。在全國排名第60位，居于淄博和蕪湖之間。全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到62493元，增長8.5%。

2019年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33896元，比上年增長8.9%；城鎮(zhèn)居民人均消費支出26617元，增長7.5%。農(nóng)村居民人均可支配收入16484元，增長9.2%，基本和湖南省的均水準相持。

人口現(xiàn)狀

常德雖然經(jīng)濟總量在湖南省內(nèi)排名第3，但人口卻是呈現(xiàn)明顯的外流狀態(tài)。截至2019年末，常德的戶籍人口總數(shù)為604.2萬，比上一年末減少1.1.萬。常住人口總數(shù)為577.2萬，比上一年減少5.5萬。不難看出，常德的常住人口數(shù)明顯小于戶籍人口，且戶籍人口和常住人口相比去年同期均處于減少狀態(tài)，這在湖南省內(nèi)都是非常罕見的。

結(jié)論

從上面的幾個方面的分析我們可以看到，常德的房價些年來呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢。當前的房價絕對值放在全國來看雖然不算高，但相對于當?shù)氐慕?jīng)濟基本面和百姓收入情況來講，已經(jīng)是處于高位。

常德年來樓市擴張迅速除了和些年來整體樓市環(huán)境有關(guān)之外，也和當?shù)爻擎?zhèn)化建設(shè)的推動有很大的關(guān)系。不過，從支撐城市發(fā)展和房價持續(xù)上漲的關(guān)鍵因素人口來看，常德人口外流嚴重，并不具備足夠的人口紅利。

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