2018買(mǎi)房限購(gòu)政策,外地人買(mǎi)房限購(gòu)政策尚未公布，請(qǐng)參考往年發(fā)布情況！

房地產(chǎn)行業(yè)極其不穩(wěn)定。十九大中講到了未來(lái)30年的宏觀(guān)規(guī)劃，對(duì)房地產(chǎn)而言是至關(guān)重要的信號(hào)。這里有兩個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)。

第一個(gè)，全面建成小康社會(huì)的2020年。

小康的關(guān)鍵看住房，預(yù)示了房地產(chǎn)的增量還可以保持3億。到2020年，基本上中國(guó)房地產(chǎn)成交到達(dá)一個(gè)巔峰值。

第二個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的2035年。

城鎮(zhèn)化腳步不能停，要保持均每年GDP增幅1.2的水，在2035年，三四線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本結(jié)束，也就意味著房地產(chǎn)從現(xiàn)在的增量開(kāi)發(fā)，變成了存量開(kāi)發(fā)。

2018年的房?jī)r(jià)判斷，無(wú)法從一個(gè)維度上簡(jiǎn)單考量，因此會(huì)變得愈加艱難。

這里有幾個(gè)維度：

1.供需結(jié)構(gòu)

市場(chǎng)需求量不會(huì)減少，需求主力還是商品房。

2.土地環(huán)節(jié)

土地定向出讓給開(kāi)發(fā)商，商品房供應(yīng)量很少。

3.看需求量

資格最寶貴，不是想不想買(mǎi)，而是能不能買(mǎi)。

所以，2018年房?jī)r(jià)整體而言，不會(huì)跌。

給三大群體的建議

第一類(lèi)，剛需群體

恭喜你，擁有比錢(qián)更加寶貴的東西：資格。年初是一個(gè)比較好的買(mǎi)房時(shí)間點(diǎn)。因?yàn)槭袌?chǎng)相對(duì)比較冷淡，用戶(hù)可以保持冷靜，買(mǎi)一手房是比較劃算的。

建議一步到位，未來(lái)我們不知道政策的關(guān)口會(huì)怎樣，考慮學(xué)區(qū)等因素。能夠買(mǎi)小三房就不要買(mǎi)大兩房，能夠買(mǎi)好位置就不要買(mǎi)差位置。

第二類(lèi)，家庭資產(chǎn)保值群體

未來(lái)房產(chǎn)稅征收重點(diǎn)一定是擁有多套房的那群人。所以不建議在單個(gè)城市擁有太多房子，最好不要超過(guò)3套。如果超過(guò)3套，考慮重新盤(pán)整家庭資產(chǎn)，或者換一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)或者賣(mài)掉。

第三類(lèi)，投機(jī)客

投資買(mǎi)房未來(lái)會(huì)嚴(yán)格把控。哪怕我們利用低杠桿買(mǎi)到一套房子，未來(lái)你想套現(xiàn)，一定是會(huì)通過(guò)稅收的方式吞掉你大部分利潤(rùn)，所以你不一定會(huì)獲得很好的報(bào)酬，還有政策打壓的風(fēng)險(xiǎn)。