繼上海出臺樓市調控新政后，日，江蘇省也緊急出臺購房管控政策。昨日晚間，央行南京分行與銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策，嚴審購房人首付款比例、首付資金來源，加強對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測。

出臺背景是什么？

三四線城市庫存較高，南京、蘇州等房價過快上漲

這份由央行南京分行與銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范住房貸款業(yè)務促進住房金融健康發(fā)展的通知》這樣表述：期江蘇房地產(chǎn)市場走勢分化，既存在局部地區(qū)尤其是三四線城市庫存較高的壓力，又出現(xiàn)了南京、蘇州等地房價過快上漲的現(xiàn)象，針對這種情況，一方面要積極支持居民合理的自住和改善性購房需求，又要防范房價過快上漲帶來的風險……

調控對象有哪些？

主要針對房價過快上漲地區(qū)

從通知的總體基調來看，調控確實主要是針對房價過快上漲的地區(qū)，而期泰州房價總體并未出現(xiàn)大幅上漲，所以調控的壓力或許并不大。

具體措施有哪些？

要求銀行嚴格把握房貸政策

“要根據(jù)貸款人擁有的住房套數(shù)、購房記錄、原有貸款是否已還清等情況，綜合判斷貸款人適用于何種房貸支持政策。”

“嚴格區(qū)分‘首次購買普通住房’和‘首套普通住房’，對于有購房記錄的貸款人家庭，不得納入‘首次購買普通住房’的支持范圍。”

新政有啥看點？

加強對購房首付款來源的審查，還有一大看點就是要求銀行加強對購房首付款來源的審查，這在之前是沒有過的。

1、確切掌握首付款資金的來源情況，嚴格審查首付款證明材料。

2、通過中介公司、互聯(lián)網(wǎng)臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，一律不能發(fā)放住房貸款。

3、對存在首付分期、零首付等促銷行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要中止或從嚴控制合作關系，要排查存量房貸，把控“首付貸”風險。

4、各家銀行嚴格把控消費貸款、信用貸款的資金用途，不得讓其成為購房首付款。

“零首付”“首付貸”將嚴格禁止

了解到，泰州“首付貸”情況并不普遍，但有一些樓盤推出的“零首付”等事實上的“首付貸”，今后將會被嚴格禁止。