2020年，北京房地產(chǎn)依舊維持“限售、限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限商”的調(diào)控政策，并以戶籍分為以下四大類：京籍家庭或個(gè)人購(gòu)房、非京籍家庭或個(gè)人購(gòu)房、港澳臺(tái)僑家庭或個(gè)人購(gòu)房、外籍家庭或個(gè)人購(gòu)房。具體如圖 ↓

京籍家庭或個(gè)人購(gòu)房

一、購(gòu)房條件

已婚京籍家庭（除通州外）：無(wú)房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無(wú)房的，可購(gòu)買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：

1. 已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭

2. 已有1套住房、3年在通州區(qū)連續(xù)社�；騻�(gè)稅的京籍家庭。

3. 京籍無(wú)房家庭

二、所需材料

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

非京籍家庭或個(gè)人購(gòu)房

一、購(gòu)房條件

1. 在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社�；騻�(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。

2. 若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

二、所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

港澳臺(tái)臺(tái)僑家庭或個(gè)人購(gòu)房

一、購(gòu)房條件

在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買1套住房

二、所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來(lái)往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國(guó)護(hù)照》和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件、臺(tái)灣居民提交有效的《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

外籍家庭或個(gè)人購(gòu)房

一、購(gòu)房條件

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買一套。

二、所需材料

各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

購(gòu)房資格核驗(yàn)

常見(jiàn)問(wèn)題

問(wèn)：居民家庭擁有的住房怎樣認(rèn)定？

答：居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。

問(wèn)：≥2人共同擁有一套住房，如何計(jì)算名下房屋數(shù)量？

答：各共有權(quán)人不論份額多少，都視為擁有一套住房。

問(wèn)：連續(xù)五年繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個(gè)人，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；

二是按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”的個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人和個(gè)人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦患径乳_(kāi)始往前推算20個(gè)季度在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

問(wèn)：連續(xù)五年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可。

問(wèn)：什么樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購(gòu)房資格？

答：因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個(gè)人完成補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月的，在購(gòu)房資格審核中會(huì)視為正常繳納。因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳的，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過(guò)3個(gè)月的，視為正常繳納。以上兩種情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過(guò)3個(gè)月。

問(wèn)：士兵可不可在京購(gòu)房？

答：士兵在京服兵役期間不可購(gòu)房。由于士兵服兵役期，所在部隊(duì)已安排其訓(xùn)練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉(zhuǎn)業(yè)后，他一般將回到原籍工作生活。

問(wèn)：在京高校學(xué)生集體戶口是否可購(gòu)房？

答：高校學(xué)生入學(xué)后，戶口由外地遷入本市學(xué)校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購(gòu)房。但畢業(yè)后，取得北京戶籍或未取得本市戶籍但在本市連續(xù)5年以上繳納社保或個(gè)稅的，可按限購(gòu)政策購(gòu)買住房。