限購：2017 年 4 月 3 日起，購買國有土地上的住宅房，要具備買商品住宅

同等的資質。住宅房出售對象為居民家庭的，須符合以下條件之一：

1.無住房的京籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有 1 套住房的京籍居民家庭

3.在北京無住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅 5 年（含）以上的非京籍

居民家庭。

貸款：買房不能貸款的，必須全款支付，且房不能作為抵押物向銀行貸款。

一、限購的住宅指什么?

限購指國家通過一系列行政措施，限制住房購買數量，以達到調控住房價格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出臺"京十二條"，北京住宅正式開始限購。隨后幾年，又出臺了多項規定完善包括京籍、非京籍家庭購房套數在內的限購政策。

政策中限購的"商品住房"，即70年產權的商品房住宅。也就是說，北京所有城區的70年產權住宅都在限購范圍內，需要有購房資格才能購買。

房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權是永久的，但房子的土地使用權是有年限的，我們時說的產權年限指的是土地使用權的年限，按照規定，居住用地的產權年限為70年，即住宅的產權年限是70年。

二、買住宅需要什么資格?

購房資格包括能不能買，能買幾套。購房資格核驗以家庭為單位，包括:京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺僑、外籍四類。

購房家庭分為四類:

1.購房條件及所需資料是什么?

(1)京籍家庭

京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。(注:京籍戶口未成年子女，父母/監護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為北京單身家庭)

注意:北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為京籍人員購房。

京籍家庭購房條件及所需資料:

(2)非京籍家庭

在京無房且連續5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套住房。

非京籍家庭購房條件及所需資料:

注:北京已于2016年10月1日實施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。

(3)港澳臺僑家庭

港澳臺僑家庭購房不受限購政策影響，在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

港澳臺僑家庭購房條件及所需資料:

(4)外籍家庭

外籍家庭購房也不受限購政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的

外籍外籍家庭，可購買一套。

外籍家庭購房條件及所需資料:

(5)公司購房

除4類家庭購房外，公司購房也有一定限制。

① 大陸公司:在京購房不受限制(港資或者無營業執照類的政府企業除外);

② 境外機構在京設立分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外):可在京購買辦公所需的非住宅房屋;

③ 個體工商戶:連續5年(含)以上在京繳納個體工商戶稅的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者(或家庭成員)房產證。

注:企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

三、家庭擁有的住房怎么認定?

購房資格審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在內。家庭已擁有的住房包括名下在北京市域范圍內網簽及登記在購房人或其家庭成員名下的住房。在外地名下有住房不影響在京購房資格。

建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，房此類屋產權年限為40-50年，如:寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等，但通州商務型公寓計入住房套數。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購買的住宅房，核驗購房資格時也計入該家庭名下住房套數。