市促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位，各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)：

為深入貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求，穩(wěn)定住房市場發(fā)展，經(jīng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場調(diào)控管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自本通知下發(fā)之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）。

二、非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上（含5年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

三、將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策。

特此通知。

西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)

健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組

2019年6月20日

拓展內(nèi)容

價(jià)格報(bào)備后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)

每年初，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品住房上市供應(yīng)及銷售計(jì)劃報(bào)房管部門備案，并向社會(huì)公布。未按規(guī)定報(bào)送的，年內(nèi)不得申請辦理商品房屋預(yù)售許可;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，需將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，不得以分批、拆零等方式拖延上市銷售時(shí)間;取得商品房預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目，須10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售。

嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以內(nèi)部認(rèn)購、排號(hào)、排隊(duì)等方式營造緊張氣氛，制造虛假熱銷場面，趁機(jī)哄抬房價(jià)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即暫停網(wǎng)簽，嚴(yán)格按照《價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定頂格處罰。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房時(shí)，應(yīng)合理確定并申報(bào)銷售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度;銷售價(jià)格經(jīng)申報(bào)備案后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，實(shí)際銷售時(shí)不得高于備案價(jià)格。確需調(diào)整銷售價(jià)格的，不得高于同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤售價(jià)，并經(jīng)過土地增值稅清算稽查后方可重新申報(bào)調(diào)整。

一、擴(kuò)大限購范圍

新政將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策。

截止目前，西安市住房限購區(qū)域包括：臨潼區(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城。

二、明確落戶年限

從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅)。

之前的購房政策，對落戶年限沒有明確規(guī)定，落戶即可買房，現(xiàn)在落戶須滿一年或在西安市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅)，才能在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購房。

三、增加社保繳納時(shí)間

非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

此前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。