一、購房新政

3月30日，西安搖號買房政策公布，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。 

二、外地戶口買房條件

自2017年6月28日起，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、?灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。

補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

經批準引進的各類人才除外。

三、西安目前買房限購政策：

本地戶口擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地戶口居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）；

外地戶口擁有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市戶籍居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）

不限購對象：

1、限購區域內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭

2、購買自用住房的經批準引進的各類人才

從本次“限購令”的內容來看，顯得還比較溫和。目的很明確：支持居民首套和改善型需求，抑制投機性炒房。從限購的情況看，有區域差異化對待的因素。這也多少反映出有考慮西安房地產市場現實情況為出發點。

首先，非西安戶籍還可買房。“非本地戶籍”的陜西省內和省外家庭沒在西安買過房的，可以買一套。購買第二套目前看不可能了。沒有具體明確省內和外省的限購差別。但是，從銀行方面自2016年10月以來的動作看，嚴查購房資金和按揭審批手續;以及此前要求的“非本市戶籍”人士在西安購房要有至少1年的社保或納稅證明，陜西省外人士在西安買房哪怕是一套房，恐也是越來越難。

第二，限購范圍有區域之別。這次的限購范圍是“城六區”(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)，這就意味著在高新區、曲江新區、?灞生態區、經開區、西安國際港務區買房受到限制，而在長安區、航天基地(航天新城)、高陵區、閻良區、周至縣、藍田縣即戶縣不受限制。在灃東新城三橋片區要看具體情況，如果土地性質和房產證頒發屬于未央區，恐怕也要受到限制。

第三，首付比例及信貸政策沒有明確。在此前流傳的版本中，有關于房貸首付提高的傳言，此次限購通知中未提及。但是只能購買一套房的界定，也就意味著從現在起，在西安很難買到第二套房了。還談什么二套房貸首付比例?

第四、這一次“規范”的范圍比較全面。通知還對樓盤和有關金融機構合作的“零首付”、“分期首付”等行為進行了打擊，同時對房地產企業拿地資金來源進行限制。這意味著，不是單純的從購買行為上進行限制，而是一次全面的“規范”。因此，這一次的“限購”不同以往。

西安的這次限購，很難說是“站隊”的需要，與西安及陜西省內房地產市場，尤其是西安房價的漲幅密切相關。在11月份西安房價環比漲幅居全國前四，10月份以后部分樓盤快速調漲價格，目前已經有接50個樓盤單價超過10000元/?，尤其是最的新開樓盤，開盤房源單價直接過萬;加上住建部重申調控不放松，濟南、鄭州補刀調控，限貸限購且限外，本微就感覺到西安限購出臺的日子不遠了。