白城二手房過(guò)戶政策及流程

1、2018二手房交易過(guò)戶之買(mǎi)方*

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的*，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份*及其它*。

2、2018二手房交易過(guò)戶之簽合同

賣(mài)方提供了房屋的合法*，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)*等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、2018二手房交易過(guò)戶之*過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)的雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)*，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予*過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

白城二手房交易稅費(fèi)

一、交易手續(xù)費(fèi)

1、住宅按建筑面積收取，每方米6元（買(mǎi)賣(mài)雙方各一半）

2、非住宅按銷(xiāo)售價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*0.7%收取（買(mǎi)賣(mài)雙方各一半）

二、登記費(fèi)：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)10元/套

三、專項(xiàng)維修資金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)到維修資金窗口咨詢

四、契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅：（買(mǎi)方繳納）

（1）家庭頭次購(gòu)買(mǎi)90米以下普通住房：銷(xiāo)售價(jià)*1%;

（2）家庭頭次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144米的普通住房：銷(xiāo)售價(jià)*1.5%；

（3）其他：銷(xiāo)售價(jià)*3%

2、營(yíng)業(yè)稅及附加：（賣(mài)房繳納）

（1）購(gòu)房時(shí)間滿5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅；

（2）非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：（出售價(jià)-購(gòu)房成本）*5.55%

（3）購(gòu)房時(shí)間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售價(jià)*5.55%

3、個(gè)人所得稅：（賣(mài)方繳納）

（1）銷(xiāo)售價(jià)*1%

（2）其中通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅：銷(xiāo)售價(jià)*20%

（3）出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿五年的家庭少有住房，免征個(gè)人所得稅；

4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納銷(xiāo)售價(jià)的萬(wàn)分之五（5/10000）,房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

注：自2008年11月1起，對(duì)于個(gè)人銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)住房暫免印花稅