白山二手房交易流程

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;

7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

二手房要交多少稅 

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買方需繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)80元，并和賣方一起承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)：新購(gòu)房建筑面積*6元/方米計(jì)；而賣方除了要和買方一起繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)外，若是自己要出售的房屋產(chǎn)權(quán)不滿五年，還需繳納營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5.8%計(jì)算、土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%預(yù)交，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)、所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%計(jì)算。如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年，則無(wú)需繳納。由于所在城市不同，購(gòu)房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費(fèi)用，但收費(fèi)項(xiàng)目大體上是一致的。