揚州市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續(xù)按時足額繳存住房公積金6個月以上，且個人住房公積金賬戶有6個月以上繳存余額;

2、具有合法有效的《商品房購銷合同》(契約)等證明材料或職能部門批準(zhǔn)的建造、翻建、大修住房手續(xù);

3、具有規(guī)定的最低比例首付款證明;

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力;

5、提供中心認可的擔(dān)保方式;

6、符合中心規(guī)定的其他條件。

限制貸款：

揚州限制公積金貸款條件

(一)已辦理過住房公積金貸款尚未還清貸款本息的;貸后還款資信不良、有連續(xù)3期(含3期)以上逾期或到期逾期還款記錄的;

(二)為他人提供貸款擔(dān)保尚未解除擔(dān)保責(zé)任的;

(三)有其他不良債務(wù)的;

(四)申請貸款時單位處于欠繳緩繳狀態(tài)3個月(含3個月)以上或個人住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)的;

(五)申請貸款時所購商品住房房款已全部付清的;

(六)直系親屬(限父母、配偶、子女)之間房屋買賣的;

(七)人民銀行征信系統(tǒng)有不良記錄的;

(八)其他不予貸款的情形。

貸款材料

購房類：

購買一手房住房貸款

(1)、國家建設(shè)(房產(chǎn))行政部門認可備案的《商品房購銷合同》;

(2)、不低于首付比例的購房發(fā)票;

(3)、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿;

(4)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證函;

二手房貸款材料

揚州購買二手房貸款材料

(1)買賣契約;

(2)交易資金托管協(xié)議;

(3)解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證;

(4)原房屋權(quán)屬證書、土地證;

(5)賣方及共有權(quán)人身份證;

(6)借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。

非購房類：

揚州市非購房類公積金貸款材料

建造、翻建、大修住房

1、規(guī)劃許可證、用地審批手續(xù)、工程預(yù)算報告;

2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡;

3、合法有效的擔(dān)保材料。

異地購房

分別按購房類條款執(zhí)行，且負責(zé)提供賣方賬戶，合法有效的擔(dān)保材料。

置換商業(yè)性住房貸款

1、商品房購銷合同、購房發(fā)票;二手房買賣契約、契稅完稅憑證;

2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡;

3、商業(yè)性住房貸款的借款合同;

4、銀行提供的借款余額清單，加蓋銀行印章;

5、合法有效的擔(dān)保材料。

拆遷安置房貸款

1、拆遷協(xié)議;

2、拆遷安置結(jié)算清單;

3、借款人或共同借款人身份證、婚姻證明、戶口簿和住房公積金卡;

4、合法有效的擔(dān)保材料。

拆遷安置房總價款按安置房實際價款減拆遷補償款后計算。

貸款流程

1、借款人到中心領(lǐng)取或在揚州市住房公積金網(wǎng)站下載“職工住房公積金貸款申請表”，由本人填寫，收入證明欄加蓋單位公章。

2、借款人攜帶相應(yīng)證明材料到中心提出貸款申請，由中心貸款窗口受理。

3、中心對借款申請人進行資格認定和資信審查，確定貸款的額度、期限等要素。

4、中心自受理申請之日起五個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請人;

5、準(zhǔn)予貸款的，窗口工作人員將通知申請人到受托銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

揚州住房公積金貸款擔(dān)保方式

擔(dān)保條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有穩(wěn)定工作及收入;

(三)連續(xù)正常繳存住房公積金1年以上且其個人賬戶有1年以上繳存余額;

(四)無住房公積金貸款余額及其他不良債務(wù)和貸款逾期不良記錄;

(五)在擔(dān)保期間不得提取本人住房公積金和申請住房公積金貸款;

(六)擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

擔(dān)保材料：

借款人提供自然人擔(dān)保的，需提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及公積金卡，并簽訂擔(dān)保保證合同。

擔(dān)保方式：

(一) 住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心擔(dān)保;

(二) 所購住房抵押擔(dān)保;

(三) 自然人保證擔(dān)保;

(四) 組合擔(dān)保。

住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心與中心簽訂《住房公積金貸款擔(dān)保協(xié)議》后，方可為借款申請人提供貸款擔(dān)保，并在中心指定的銀行設(shè)立保證金賬戶，存入中心認可的保證金額度，住房貸款擔(dān)保服務(wù)中心按照中心審批的貸款金額、貸款期限提供擔(dān)保，并向中心出具保證函，承擔(dān)連帶責(zé)任。

發(fā)生下列情形之一的，由擔(dān)保服務(wù)中心或擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任：

(一)借款人連續(xù)3期(含3期)以上5期以下不歸還貸款本息的，墊付逾期本息;借款人連續(xù)6期(含6期)以上不歸還貸款本息的，墊付全部剩余本息;

(二)借款期限為一年的，借款人超過合同規(guī)定的最后還款期限3期仍未還清貸款本息的，墊付全部本息及罰息;

(三)借款人向中心提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

(四)借款人將住房公積金貸款挪作它用的;

(五)借款人擅自出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其它方式處置抵押物的;

(六)借款人死亡且無繼承人或受遺贈人的;

(七)借款人死亡且繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的;

(八)保證人違反保證合同約定或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力的;

(九)抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而借款人又無法落實符合本細則要求的新的保證或抵押的;

(十)借款人違反借款合同約定，經(jīng)中心和受托銀行指出后仍不予糾正，繼續(xù)違約的。

貸款額度與利率

貸款額度：

揚州公積金家庭最高50萬的貸款額度

貸款利率：

揚州公積金貸款利率及貸款期限 

貸款利率：

五年以下(含5年)年利率為3.27%;5年以上年利率為3.25%

貸款期限：

1、最長不得超過30年;

2、不得超過所購住房及其土地使用權(quán)剩余使用年限;

3、借款人貸款期限加上借款人年齡不得超過國家法定退休年齡，還款期限可延長5年。

貸款期限

1.個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)

2.貸款的最長年限,不超過房屋土地使用年限

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。