連云港市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上;

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

3.住房公積金繳存職工家庭成員(配偶、父母、子女)具有合法的購買自住住房的相關(guān)證明材料，并且在《商品房買賣合同》簽訂之日起1年內(nèi)

4.所購商品房(期房)樓盤已與“中心”簽訂按揭協(xié)議

5.申請人未使用過住房公積金貸款或只使用過一次住房公積金貸款

6.無未還清的住房公積金貸款;

7.同一套住房未使用過住房公積金貸款;

8..沒有采取非法手段套取住房公積金的行為;

9.提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

貸款材料

一手房貸款材料

1.身份證復(fù)印件1份

2.戶口簿復(fù)印件1份

3.結(jié)婚證原件與復(fù)印件各1份

4.婚姻狀況聲明書原件份

5.離婚材料原件與復(fù)印件各1份

6.購房合同原件與復(fù)印件各1份

7.購房發(fā)票原件與復(fù)印件各1份

8.房地產(chǎn)公司出具的階段性擔(dān)保書原件1份

9.管理中心要求提供的其他證明或材料

貸款流程

1、貸款申請

借款人申請現(xiàn)房抵押貸款的，應(yīng)由借款人本人持相關(guān)的資料，向受托銀行提出貸款申請;

2、貸款受理

(受托銀行對申請人進(jìn)行貸款前期調(diào)查，初步確定貸款額度和期限。

3、貸款審批

住房公積金貸款實(shí)行四級審批制度，受托銀行對借款人貸款申請資料進(jìn)行初審;

4、貸款發(fā)放

受托銀行應(yīng)指導(dǎo)借款人填寫《住房公積金貸款貸前確認(rèn)書》和借款借據(jù)，在借款人辦好抵押登記等手續(xù)、收妥《他項(xiàng)權(quán)證書》等材料后，方可發(fā)放貸款。

5、貸款還清

借款人還清全部貸款本息后，憑受托銀行出具的貸款結(jié)清證明和最后一次《個人住房公積金貸款還款憑證》，到“中心”開具注銷房產(chǎn)抵押登記證明，持有關(guān)證件到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續(xù)。

貸款額度與利率

貸款額度

目前雙方最高貸款額度為60萬元;單方最高貸款額度為30萬元。

貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=本人均月繳存額(貸款前6個月)×2.5×剩余工作月數(shù)

公式中：本人均月繳存額等于貸款前6個月月匯繳額之和除以6,所計(jì)算的貸款額度千元取整，且不超過單方最高貸款額度。

貸款利率

貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，

貸款期限在5年以上的年利率為3.25%

連云港貸款利率表

貸款期限

借款申請人年齡之和統(tǒng)一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲；貸款期限最長為30年

貸款償還

還款方式

1、等額本息還款方式

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。