惠州最新政策房價是上漲還是暴跌？

導(dǎo)讀：有一些人可能會認(rèn)為惠州的房價會下跌! 10月，大概是這一年樓市當(dāng)中一個重要的時間點。2016年四季度開始，房地產(chǎn)政策逐步收緊，限購、限貸、限地，熱點城市不斷出臺新政以控制房價、地價過快上漲。在政策層面一系列調(diào)控之后，持續(xù)高漲的房價出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。在這里我可以告訴大家!惠州的房價想要跌下來很難。

一、地鐵通惠州，深圳市民來買房：

隨著惠州市委書記、市人大常委會主任陳奕威在上個月的市第十次黨代會第五次會議期間透露的，惠州計劃要請深圳把地鐵14號線延伸到惠州南站后，在1月28日省“兩會”期間，省委副書記、深圳市委書記馬興瑞稱，將加強(qiáng)深莞惠合作，眼下，深圳地鐵線路正在延伸至東莞、惠州，帶動三市共贏發(fā)展。

二、惠州1月房價環(huán)比增漲5.45%，漲幅領(lǐng)跑全國：2016年1月百城價格指數(shù)出爐，同去年12月相比，其中漲幅居前十位的城市依次為：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京，漲幅較高的惠州房價環(huán)比上漲了5.45%。由此可見，惠州的房價上升勢頭正足，想要房價下跌并不可能。

三、大亞灣西區(qū)多個樓盤均價破萬元：2015年大亞灣區(qū)全年商品房的銷售均價是呈上揚(yáng)趨勢的，全年均價為6190.72元/方米，其12月份的銷售均價6952.19元/米，創(chuàng)下了歷史新高。根據(jù)銷售均價的各分區(qū)來看，大亞灣西區(qū)的漲幅更加明顯，大亞灣西區(qū)受深圳擴(kuò)容利好的信息影響，多個樓盤價格破萬，價格領(lǐng)漲整個片區(qū)。這也是房價降不下來的重要原因。

四、現(xiàn)有“房奴”不允許降價：這一點購房者應(yīng)該都能理解，無論在哪，開發(fā)商都會考慮前期購買的業(yè)主利益的，如果樓盤價格下跌，那么就會有業(yè)主要求退房、退錢，因此開發(fā)商不會無故招惹是非，降低樓盤價格的。

五、購房者買漲不買跌的心理：購房者無論是買房還是炒股，都運(yùn)用的是買漲不買跌的。在房價下跌的行情中，購房者總會認(rèn)為房價還會下跌，因此買房時也會一拖再拖。而房價上漲時，購房者會擔(dān)心房價越來越高，很多人就會跟風(fēng)買房。因此，在惠州房產(chǎn)交易價格逐漸上漲的行情中，會有很多購房者抓緊時間購房，房價也就不會輕易的下跌了。

六、銀行不會讓開發(fā)商降價：開發(fā)商從銀行申請貸款來建房，那么所建的房子也就是抵押給銀行的，如果開發(fā)商將房價降低，那么銀行所投入的成本就會有損失。舉例說明的話：假如開發(fā)商從銀行貸款10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，銀行需要房子值10億以上才能賺錢，如果房子降價，央行就只能虧本。因此，銀行是不會允許開發(fā)商降價的。