一，不論什么資產(chǎn)，漲多了就會(huì)回調(diào)，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。而房產(chǎn)作為國(guó)人資產(chǎn)配置的首選標(biāo)的，其趨勢(shì)亦當(dāng)遵從。所以在經(jīng)歷1617這兩年的暴漲后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)了企穩(wěn)回調(diào)的跡象，這一點(diǎn)從各地樓市成交數(shù)據(jù)以及新盤(pán)銷售量上就能窺探一二。

但總有一些例外，比如寧波，通過(guò)最幾個(gè)月統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)漲幅表可以看出：寧波的樓市是存在異動(dòng)現(xiàn)象的，而就在我們將目光瞄向這個(gè)計(jì)劃單列市時(shí)，恰好就有一位寧波業(yè)主聯(lián)系到了我們，問(wèn)我們?yōu)槭裁锤�周邊城市相比，寧波的房�(jī)r(jià)可以那么低，為什么他12年買的寧波海曙區(qū)（核心區(qū)）的一個(gè)樓盤(pán)，到現(xiàn)在才堪堪回本？

怎么可能？我的第一反應(yīng)就是他在開(kāi)玩笑，可一查之下竟然發(fā)現(xiàn)真的有，那個(gè)叫晴園一期的樓盤(pán)，12年的開(kāi)盤(pán)價(jià)就是15000，而現(xiàn)在才16500左右，面對(duì)全國(guó)均60%的漲幅，這不是堪堪回本又是什么？

再來(lái)看看寧波的樓市均價(jià)，2010年達(dá)到15000，2012年調(diào)整到14000，然后一直趴窩，到現(xiàn)在均價(jià)也就16000，即便是限購(gòu)圈內(nèi)的二手房，14000,15000的也多的是。（舉例：寧波東的泗港小區(qū)，清華世界城。）凡是有常必為妖，這種現(xiàn)象就值得我們深思了。

二，寧波房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么低？以下分析僅代表清嵐樓市研判觀點(diǎn)，不涉其它，我們也就是想搞清楚為什么相較于杭州的城市發(fā)展速度，寧波在過(guò)去的十年間就好像是被世界遺忘了一樣，發(fā)展的四八穩(wěn)，不急不躁。為什么相較于杭州的房?jī)r(jià)，寧波在過(guò)去的五年間就像是停滯的，以至于現(xiàn)在拿最高的鄞州也只能跟杭州末尾的余杭比肩。

2.1，國(guó)家層面而言，14年國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》將所有城市劃分為五類七檔，寧波被直接劃分為三檔，而其它兄弟城市呢？南京一檔（提升一等），杭州二檔（維持不變），蘇州二檔（提升一級(jí)）......，橫向比較一下，就可以發(fā)現(xiàn)杭州寧波的排名沒(méi)任何變動(dòng)，但是南京跟蘇州卻被生生的提高了一級(jí)，這對(duì)于全國(guó)資本而言可是有明確指導(dǎo)意義的，所以南京，杭州（G20峰會(huì)，阿里巴巴），蘇州開(kāi)始了暴漲，而寧波則選擇了原地踏步。

清嵐觀點(diǎn)：政策市要是沒(méi)有得到政策的支撐，對(duì)于樓市的打擊往往是毀滅性的，在這種情況下，即便是寧波當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房業(yè)主，也開(kāi)始外流去上海杭州炒房，這無(wú)疑是寧波房?jī)r(jià)不漲的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

2.2，地方層面而言：BATJ，百度，京東在北京，阿里在杭州，京東在深圳，這對(duì)于上海的影響是巨大的，對(duì)于杭州則是極為有利的，那么浙江政府對(duì)于杭州的扶持可想而知，再加上G20峰會(huì)的順利召開(kāi)，可以肯定的說(shuō)，過(guò)去五年，整個(gè)浙江都是屬于杭州的，一切發(fā)展都是圍繞杭州進(jìn)行的，至于寧波，我個(gè)人感覺(jué)曝光度都沒(méi)嘉興高。

2.3，寧波的領(lǐng)導(dǎo)（書(shū)記，市長(zhǎng)，常務(wù)副市長(zhǎng)）竟然可以同時(shí)空缺，這都是什么跟什么，神馬情況？看到這條消息不知有多少人懵逼，我在想這還怎么發(fā)展經(jīng)濟(jì)？這還怎么大力建設(shè)？人心惶惶也不足以形容這幾年寧波的官場(chǎng)吧？

清嵐觀點(diǎn)：真的是內(nèi)憂外患，省里不注意也就罷了，市里還出現(xiàn)這種情況，那城市還怎么建設(shè)？再加上官員們謹(jǐn)小慎微，寧波不錯(cuò)過(guò)這輪發(fā)展機(jī)遇才怪！還好寧波人民自強(qiáng)不息！