2018寧波房價會降嗎?

想要預測2018寧波房價的走勢，我們就得先回顧一下2017年寧波房價的情況。

今年上半年寧波房價同比增幅27.5%，這樣一個數字或許大家沒有概念，但是對比2015年2.2%和2016年5.7%的增幅，今年的“超速”十分明顯。

　究其原因，主要還是供需兩端的矛盾。

前幾年土地成交少，經過一個開發周期，加上去年快速的去化，到今年，市面上的在售樓盤少，呈現出一副“無房可買”的景象。庫存少不僅限制了購房者挑選余地，也讓開發商手上“無房可賣”，所以造成了期的土地熱：哪怕一塊土地沒有那么優質，依然多家哄搶，反映出開發商手頭缺地的“窘境”。地價漲，房價不漲也難。

房價快速上漲，還因為住房資本屬性被放大。

現在大家理財意識增強，但是存款利率低、股市風險大，“錢放哪里”成了難題。同時，地價上漲帶給人們“房價上漲”的心理預期，吸引人們選擇房產作為資產保值的產品。所以很多人雖然一邊埋怨著房價上漲，一邊卻又希望房價上漲，“買漲不買跌”就很好地說明了這種心理，也助長了房價上漲。

小編認為2018寧波房價降的幅度不會太大，但是降的也還是買不起的問題更嚴重。這時候降房更是促進那些在購房徘徊的人盡快購房，又會帶來一股購房熱。

寧波房價走勢

寧波03月新房均價 16544 元/m2 環比上月增長 ↑ 0.17%

寧波02月新房均價 16516 元/m2

寧波當前在售樓盤 376 個

鄞州房價走勢

江東房價走勢

海曙房價走勢

北侖房價走勢

江北房價走勢

鎮海房價走勢

象山房價走勢

高新區房價走勢

寧波2018年房價走勢預測

寧波前幾年的房價相比同級別城市會比較低，因此吸引了大批外來開發商，但隨著2017年此番上漲，寧波的房價已經處于一個高位，再接著上漲難免引發民怨，2018年估計政府會出手干預。寧波房價會趨于穩定的，要降很多也是不現實的，房價高了，二手房的成交率就上去了。

回首2016年,從年初全國范圍的“降首付”去庫存,到國慶開始的新一輪房地產監管調控出臺,寧波樓市維持理性,購房者的心態也回歸靜.

日前召開的中央經濟工作會議強調“房子是用來住的、不是用來炒的”,隨后召開的全國住房城鄉建設工作會議也明確指出“要確保房地產市場穩健康發展”.因此,無論是從當下行業及市場變化的階段特征把握,還是從宏觀經濟發展大勢著眼,新一年的房地產市場發展的主基調都是“穩”字當頭.

寧波房價

供需關系基本不變

價格波動不大

根據中國指數研究院的數據,去年的寧波樓市供銷兩旺.截至2016年12月30日,全年商品住宅成交60389套,成交面積756.06萬方米,成交金額1058.4億元,成交均價由去年的13386元/方米上升到13999元/方米,上漲4.58%.

這樣的一組數據,讓不少業內人士對2017年的寧波樓市持樂觀的態度.來自華星房產的預測表示:“房價不會跌.2017年上半年將維持穩,下半年將重回上升趨勢.”

這個預測與24家證券公司的房地產研究部門的結果相似.這種預測的理由在于:“開發商資金充裕;一線城市與核心二線城市短期內供應缺口難以得到根本解決;土地成本依然維持在高位”.

不過,也有業內人士表示,樓市經歷長周期調控后,成交量的下滑最終將作用到價格,供需博弈的僵持局面一旦被打破,二手房將率先出現價格調整,此后可能會先影響到城市周邊的新房項目.而今,二手市場已經出現價格彈性加大的信號,意味著房價下行的通道正在打開.

成交格局

鄞州新城一輪圓月

海曙江北鎮海群星閃耀

據統計,2016年寧波市區(新五區)成交住宅用地、商住用地共計70宗,可建面積超過800萬方米.這70宗土地中,單價超過10000元/方米的土地共計26宗,占比高達37%.其中,鄞州新城(長豐、鐘公廟、中河、首南、下應)一共擁有10宗,東部新城4宗,海曙區4宗,江北區3宗,高新區3宗,老江東2宗.

這意味著,如果單從成本角度考慮,2017年,寧波樓市將有40%的住宅的單價超過20000元/方米.一個城市的地價地圖,幾乎就是未來的房價地圖.2017年,寧波哪些區域將成為熱點,一目了然.

大熱區塊的樓盤往往憑借著成熟的配套、優質的規劃、不菲的售價成為話題焦點,但剛需板塊依然保持低調有潛力的“獨門絕招”.

從土地價格上看,江北北區、慈城新區、鄞州姜山、海曙集士港、鎮海新城等區域,在2016年的漲幅并不明顯,而這些區域在新的一年也會有新增的住宅供應量,依然適合剛需購房者群體考慮入手.

政策規劃

穩定是關鍵

打擊炒房,鼓勵自住

過去的中國樓市素有“3年小周期”的說法,這個周期和宏觀經濟息息相關,也就是“經濟下行?政策微調?房地產反彈?經濟上行?房價上漲?調控趨緊?經濟下行”.

有開發商認為,過去十幾年中國房地產調控的持續時間幾乎沒有短于一年,而這一次有很大概率也不會例外.最的中央經濟工作會議非常明確的一點就是“穩”,因此2016年剛開始實施的調控手段,不可能在短期內得到松動,而2017年一定還是“穩”字先行.

不過,對于寧波是否會出現限購政策等問題,無論是開放商還是購房者都普遍認為討論這個話題還為時尚早.即便是出臺了“限購令”,方向也是控制外地人購房,或是控制已有多套住房的本地家庭,打擊的是炒房.這其實并不妨礙真正有購房需求的市民買房.

而分析歷年樓市與政策的關系,不難發現:每次調控的第二年,往往都會出現一個買房的小高潮.因為在政策調控下,市場難免會有波動,開發商也會隨之調整價格,也會更注重產品,這對真正想要買房的人來說是一個利好.