(五)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整頓。

1. 加大房地產(chǎn)中介市場(chǎng)整治力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員備案管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售代理機(jī)構(gòu)及銷售人員備案制度，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用無(wú)證經(jīng)營(yíng)、未備案中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售。

2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得炒賣房號(hào)，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造營(yíng)銷恐慌。

3. 進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信臺(tái)建設(shè)，建立誠(chéng)信“黑名單”制度，對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，責(zé)令限期改正，并記入信用檔案;對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，按規(guī)定取消其二手房網(wǎng)上簽約資格，并對(duì)其從業(yè)人員依法依規(guī)追究有關(guān)法律責(zé)任。

(六)加強(qiáng)廣告管理與宣傳引導(dǎo)。

1. 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或投資回報(bào)的承諾，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)承諾內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在虛假宣傳、虛假承諾等欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，將按照《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

2. 進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊媒體或個(gè)人惡意制造和發(fā)布虛假房源及房?jī)r(jià)信息、散播謠言，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。依法及時(shí)查處企業(yè)捂盤(pán)惜售、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、人為制造恐慌等行為，及時(shí)澄清事實(shí)，正面引導(dǎo)市場(chǎng)輿論。

二、暢通監(jiān)督渠道，強(qiáng)化行業(yè)自律，努力構(gòu)建誠(chéng)信市場(chǎng)體系

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)未按惠市房〔2016〕38號(hào)文要求進(jìn)行銷售的，嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)定實(shí)施處罰并限期整改，整改期間鎖定其銷售系統(tǒng)，暫停其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，相關(guān)情況及時(shí)載入企業(yè)誠(chéng)信管理系統(tǒng)，并視程度通過(guò)相應(yīng)途徑予以曝光。

(二)全面啟動(dòng)實(shí)施《惠州市中介從業(yè)人員在線教育及信用評(píng)分管理臺(tái)方案》，開(kāi)發(fā)中介從業(yè)人員在線教育及信用評(píng)分管理臺(tái)，建立全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員基本信息庫(kù)，發(fā)放行業(yè)從業(yè)人員信息卡，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)存量房網(wǎng)簽記錄與信用管理臺(tái)同步，對(duì)于日常巡查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為依法查處，責(zé)令限期整改，并計(jì)入信用檔案。

(三)切實(shí)暢通商品房銷售反饋渠道，對(duì)于群眾通過(guò)書(shū)記論壇、市長(zhǎng)熱線、網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政、來(lái)信來(lái)電等渠道反映的商品房項(xiàng)目銷售問(wèn)題，發(fā)展改革、工商、房管等部門要第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，對(duì)于違規(guī)事實(shí)清楚的，在2個(gè)工作日內(nèi)妥善處理完畢，并建立臺(tái)賬，切實(shí)做到依法依規(guī)、公開(kāi)透明。

三、突出重點(diǎn)，因地施策，切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展

(一)統(tǒng)一。各有關(guān)單位要主動(dòng)調(diào)整思路，切實(shí)將中央、省有關(guān)房地產(chǎn)工作精神與我市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際有機(jī)結(jié)合起來(lái)，去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)、控方向、防風(fēng)險(xiǎn)同步部署、狠抓落實(shí)，從根本上消除房地產(chǎn)領(lǐng)域潛在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，確保市場(chǎng)運(yùn)行有序、穩(wěn)健康。

(二)分類管理。堅(jiān)持“一城一策、分類調(diào)控”的原則，發(fā)揮地方政府調(diào)控主體責(zé)任，對(duì)于去庫(kù)存周期較短、供應(yīng)緊張、房?jī)r(jià)上漲較快的惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)等區(qū)域，要采取有效措施，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)。對(duì)于去庫(kù)存周期較長(zhǎng)、供應(yīng)充足的龍門縣、博羅縣等區(qū)域，加大市場(chǎng)銷售推介行為，切實(shí)滿足合理住房消費(fèi)需求。

(三)加強(qiáng)協(xié)調(diào)。建立我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議制度，由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、房管局牽頭，市委宣傳部、市發(fā)展改革局、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、統(tǒng)計(jì)局、國(guó)稅局、地稅局、國(guó)土資源局、工商局、金融工作局、人民銀行惠州市中心支行、惠州銀監(jiān)分局等單位參加，各司其職，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)工作措施。加強(qiáng)市、縣(區(qū))聯(lián)動(dòng)，特別是各縣、區(qū)政府要落實(shí)主體責(zé)任，全面監(jiān)管，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。

(四)強(qiáng)化落實(shí)。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)于10月15日前結(jié)合各企業(yè)自身情況，對(duì)照惠市房〔2015〕67號(hào)文先行自查，并對(duì)自查出來(lái)的問(wèn)題進(jìn)行整改，整改情況報(bào)市房管局備查，市房管局將聯(lián)合市發(fā)展改革局、工商局于11月底前針對(duì)各開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的問(wèn)題進(jìn)行檢查。