三、加強(qiáng)商品住房銷售監(jiān)管

(一)引導(dǎo)合理定價(jià)。

新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型商品住房價(jià)格確定。商品住房價(jià)格一經(jīng)備案，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申報(bào)。

各區(qū)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目銷售的指導(dǎo)。對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，影響區(qū)域市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的，暫不辦理價(jià)格備案、暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

(二)加強(qiáng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。

對(duì)已取得預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房，各區(qū)實(shí)時(shí)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)測(cè)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、擅自提價(jià)的項(xiàng)目，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令整改。

為保持房價(jià)總體穩(wěn)定，必要時(shí)，以項(xiàng)目為單位加強(qiáng)監(jiān)測(cè)。若當(dāng)日項(xiàng)目成交價(jià)明顯高于本區(qū)域同類新建商品住房價(jià)格的，由該區(qū)暫停該商品住房項(xiàng)目網(wǎng)簽30日。

四、嚴(yán)控市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

按照《佛山市住建管理局佛山市發(fā)展改革局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為的通知》(佛建管〔2016〕173號(hào))要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)商品房銷售行為、預(yù)售款入賬和使用、銷售中介、房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)金融、價(jià)格方面的監(jiān)管。嚴(yán)打捂盤惜售、虛假宣傳、未取得預(yù)售許可進(jìn)行商品房銷售、價(jià)外收費(fèi)、一籌多認(rèn)、非法金融、違規(guī)炒樓等違法違規(guī)行為，對(duì)涉嫌違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人，依法依規(guī)從嚴(yán)處理。

五、科學(xué)管控土地出讓

(一)加大住房用地供應(yīng)力度，增加住房供給。

科學(xué)合理制訂土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加快落實(shí)2016年度土地供應(yīng)計(jì)劃，緩解因土地供應(yīng)不足而造成的房價(jià)上漲壓力。各區(qū)要按照年初市人民政府下達(dá)的土地出讓計(jì)劃，通過盤活存量土地、實(shí)施更新、棚戶區(qū)改造和加大土地整備的力度等多種方式，增加土地供應(yīng)量，落實(shí)年度土地供應(yīng)計(jì)劃，進(jìn)一步保證住房供應(yīng)量，衡市場(chǎng)供給。

(二)加強(qiáng)研判，防止局部過熱。

要適當(dāng)控制上述限購區(qū)域的土地供應(yīng)節(jié)奏并適當(dāng)提高土地競(jìng)買條件。在嚴(yán)格執(zhí)行土地競(jìng)買保證金及首付比例的同時(shí)，土地全額出讓金的支付期限不得超過6個(gè)月。同時(shí)對(duì)出讓土地溢價(jià)率超過一定比例的(在招拍掛公告中明確)，要采取熔斷機(jī)制或由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或保障性住房面積等方式，有效防范局部土地市場(chǎng)過熱。要切實(shí)加大佛山市中西部區(qū)域的土地供應(yīng)力度。結(jié)合全市軌道交通建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及市場(chǎng)的購房需求向佛山市中西部區(qū)域轉(zhuǎn)移，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)發(fā)展和組團(tuán)城市建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

(三)加大土地市場(chǎng)的執(zhí)法力度，提高土地市場(chǎng)的履約水。

結(jié)合開展批而未供和閑置土地專項(xiàng)整治工作，加大土地市場(chǎng)的執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處不按規(guī)定期限開工、竣工開發(fā)建設(shè)的行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。

六、正確輿論引導(dǎo)

各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)銷售應(yīng)客觀宣傳，正確引導(dǎo)社會(huì)輿論。相關(guān)主管部門應(yīng)嚴(yán)控媒體、商家各方炒作房價(jià)行為，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假市場(chǎng)信息的，暫停其代理的項(xiàng)目網(wǎng)簽備案。對(duì)各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共臺(tái)散布虛假消息，制造、傳播謠言的，堅(jiān)決予以查處。

本通知自發(fā)文之日起施行。在實(shí)施過程中，根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)以上措施需要適時(shí)進(jìn)行調(diào)整的，由市住建管理局會(huì)同相關(guān)部門制訂調(diào)整方案，報(bào)市人民政府同意后印發(fā)。