2018太原房?jī)r(jià)即將暴跌嗎?

從上圖，我們可以看出，太原房?jī)r(jià)從2016年11月到2017年10月，這一年太原基本房?jī)r(jià)走勢(shì)都是穩(wěn)定上漲的，房?jī)r(jià)從2016年的每米八千多點(diǎn)紛紛漲到了如今的九千到一萬(wàn)左右。這趨勢(shì)還算是比較緩，并沒(méi)有出現(xiàn)暴漲得痕跡。相比新房來(lái)看，二手房的價(jià)格卻是節(jié)節(jié)拔高，這年頭買個(gè)新房難，買個(gè)二手房更難!2017年9月13日，太原才出臺(tái)相關(guān)的樓市調(diào)控政策。

太原認(rèn)真貫徹落實(shí)*、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，遏制住房炒買炒賣，現(xiàn)將控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

本通知印發(fā)之日起，太原市轄城六區(qū)新購(gòu)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對(duì)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿2年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。

小編認(rèn)為該政策出臺(tái)后，標(biāo)志著太原開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，如果2018年太原加大調(diào)控砝碼，估計(jì)2018年太原房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)迎來(lái)小幅度下跌，暴跌可能性不大。

太原房?jī)r(jià)走勢(shì)

太原03月新房均價(jià) 10538 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 1.82%

太原02月新房均價(jià) 10350 元/m2

太原當(dāng)前在售樓盤(pán) 130 個(gè)

杏花嶺房?jī)r(jià)走勢(shì)

小店房?jī)r(jià)走勢(shì)

迎澤房?jī)r(jià)走勢(shì)

尖草坪房?jī)r(jià)走勢(shì)

萬(wàn)柏林房?jī)r(jià)走勢(shì)

晉源房?jī)r(jià)走勢(shì)

太原2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世瑋表示，太原市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上穩(wěn)健康，但存在兩種壓力。

一是投資下行的壓力,2017年上半年,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅僅為9.3%，大大低于2017年一季度的18.9%和去年同期的14.9%。

二是房?jī)r(jià)上漲的壓力。商品房銷售面積快速增長(zhǎng)，待售面積持續(xù)減少，但從2月份開(kāi)始，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比逐月加快。

對(duì)這兩種壓力都應(yīng)予以關(guān)注和正確應(yīng)對(duì)。影響房?jī)r(jià)最直接的因素是開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和市場(chǎng)供求變化。

小區(qū)配套設(shè)施的日趨完善、商品住宅由毛坯房發(fā)展到全裝修，都必然會(huì)加大建造成本，而投資增幅下行、有效供給不足也會(huì)影響供求預(yù)期，助推房?jī)r(jià)。

他認(rèn)為，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度將進(jìn)一步提升，房?jī)r(jià)也將穩(wěn)中有升，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。按照山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世瑋的說(shuō)法，太原2018年房?jī)r(jià)還是以將穩(wěn)中有升為主。