日，新聞媒體對海口住宅小區維修難的問題報道，反映出�？诘貐^房屋專項維修基金在使用過程中存在不少問題。
�？谧≌�小區專項維修基金從2004年開始繳納。海口市房產管理局《關于依法收繳物業、共用部位、共用設施設備專項維修基金的通知》規定從2004年8月1日起，商品住房在銷售時，購房者應當按購房款的2%-3%向售房單位繳交維修基金，2008年8月1日再次下文規定，購房者繳存住宅維修基金到指定銀行，可憑票據辦房產過戶手續。（商品房60元/方米，已售公房55元/方米）。

實際情況是，2004年至2008年非強制繳交情況，開發商代收維修基金情況不太理想，2008年后一般都按時繳交了維修基金，但新房基本上還用不上維修，對于2004年8月前已辦理房產證的小區，沒有明確的規定。目前�？谑凶≌�維修基金賬戶余額已經超過11億元，但這兩年每年專項維修基金使用金額僅在600萬元左右。
社會普遍反映的問題主要是：
2004年8月前的小區房齡較長，問題較多，未交納房屋維修基金，又無業主委員會組織業主籌款，小區物業也無法長期墊付維修費用，很多設備陳舊、問題多發而難于解決。
繳納了維修基金的小區，物業公司申請動用房屋維修基金難。（按照相關規定，申請和使用專項維修基金，應當占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，�？诤芏嘈�區的入住率還達不到三分之二，且沒有業主委員會，意見不統一）；而住建部門要求申請動用房屋維修基金必須手續齊全。今年7月份“威馬遜”臺風造成的房屋設施設備損壞，目前多數尚未完全修復，維修資金撥付手續繁瑣、程序復雜，無法發揮效率。
建議：
一、取消征收專項維修基金，加大政策引導力度、扶持業主組建業主委員會，維護業主權益的同時，統一規定自行籌款維護小區共用設備設施。
二、現已征收的專項維修基金，轉為投資基金，以每年的投資收益（最低以銀行貸款利率算每年約1億元收益），完全可以支付現在每年維修基金使用需要，從收益中逐年返還本息給繳費業主。完成返還后，該投資基金仍能為海口所有住宅小區維修提供補助資金來源，更利于政府對住房安全的管理。
三、引入房屋維修保險機制，將維修基金轉為保險費用，由業主委員會同保險部門制定相關細則，切實提高維修基金使用效率。