建議探索研究一般維修由業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表決策的形式，提高表決效率，加快維修資金啟動(dòng)速度。

昨日，在遼寧省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議上，審議省人大常委會(huì)執(zhí)法檢查組關(guān)于檢查《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施情況的報(bào)告。

目前，全省共有各類小區(qū)14435個(gè)，其中有物業(yè)服務(wù)管理的7358個(gè)，由街道、社區(qū)居委會(huì)托管的5000個(gè)左右，成立業(yè)主委員會(huì)的4026個(gè)。全省共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)3275家，其中一級(jí)資質(zhì)企業(yè)46家，二級(jí)182家，三級(jí)3047家。全省共有物業(yè)從業(yè)人員17萬(wàn)人。沈陽(yáng)等市開(kāi)展了物業(yè)招投標(biāo)工作，嚴(yán)格相關(guān)程序選聘企業(yè)，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)和良性競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制初步形成。

但在檢查中發(fā)現(xiàn)部分問(wèn)題，部分供水、供電、供氣、供熱等單位沒(méi)有按照條例規(guī)定依法履行小區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，把問(wèn)題和矛盾留給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，造成“進(jìn)了小區(qū)門(mén)，就是物業(yè)事”的不合理局面。

目前，我省僅有28%的小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，多數(shù)小區(qū)還沒(méi)有建立自治組織。全省仍有以本地區(qū)尚未開(kāi)展物業(yè)招投標(biāo)工作，存在物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘程序不透明甚至暗箱操作現(xiàn)象。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2014年底，全省專項(xiàng)維修資金歸集總額277億元，累計(jì)使用29億元，使用率僅為10.5%。

老舊、棚改和棄管小區(qū)物業(yè)管理水較低，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍不高，大都在0.1元-0.8元/方米/月，提供的服務(wù)也基本局限在保潔、保安等方面。

省人大檢查組建議，盡快出臺(tái)《遼寧省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，明確各級(jí)物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目和內(nèi)容；規(guī)范對(duì)住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理，建立與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的物業(yè)收費(fèi)機(jī)制和價(jià)格調(diào)整機(jī)制，使物業(yè)管理真正實(shí)現(xiàn)“質(zhì)價(jià)相符”。

建議探索研究一般維修由業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表決策的形式，提高表決效率，加快維修資金啟動(dòng)速度。探索建立維修資金中心、銀行、業(yè)委會(huì)三方月對(duì)賬制度，定期公開(kāi)維修資金使用情況。對(duì)電梯的用戶可以補(bǔ)充收取電梯維修與更新費(fèi)用。