為加強房地產(chǎn)交易管理，保護群眾合法權(quán)益，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）文件精神，我市將全面推行存量房買賣合同網(wǎng)簽制度，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、我市市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)存量房交易從11月1日起全面實施存量房買賣合同網(wǎng)簽工作。
經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)通過市房地產(chǎn)管理局存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約。
買賣雙方自行達成交易的，在市房地產(chǎn)管理局交易服務(wù)大廳（市建設(shè)科技大廈一樓）存量房網(wǎng)簽窗口辦理買賣合同網(wǎng)簽。

二、從11月1日起，房屋交易當事人申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，市房地產(chǎn)管理局窗口不再受理未經(jīng)網(wǎng)簽的買賣合同。

宣城市房地產(chǎn)管理局

存量房是什么意思？

市房管局工作人員告訴記者，其實存量房就是我們口中的“二手房”，存量房交易也就是“二手房”買賣。簡單來說，就是用了一個“二手房”買賣的系統(tǒng) ，現(xiàn)進行網(wǎng)上備案和簽合同，不然房屋不能交易。

如何網(wǎng)上簽約？
下月起，市房管局官方網(wǎng)站將推出“存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)”的鏈接，市民只需點擊進入，就可以獲取規(guī)范準確的房屋買賣合同。同時，賣家可以通過委托中介機構(gòu)發(fā)布待售房屋信息，買家則可以在系統(tǒng)內(nèi)查看搜索合適房源。

存量房網(wǎng)上交易流程是怎樣？

存量房網(wǎng)上交易流程分中介機構(gòu)參與的交易和當事人自助交易兩種模式。前者須先前往市住建局辦理備案，獲得經(jīng)紀人登錄賬號，然后直接在網(wǎng)上申請《房屋買賣合同》簽約，后者可直接到市房管局交易服務(wù)大廳 (市建設(shè)科技大?一接)存量房網(wǎng)簽窗口辦理買賣合同網(wǎng)簽。

為什么要實施買賣合同網(wǎng)簽？

“以前二手房交易時，不會經(jīng)手政府部門，只有辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方才會去房管局登記”。房管局工作人員告訴記者，以前的“二手房”交易，買賣都是從中介機構(gòu)辦理相關(guān)的手續(xù)，雙方達成買賣意向后，會簽訂預定合同交付定金，之后則要交付中介費用、代辦費用、評估費用就要交付了，售房人在和購房人之間，從簽訂購房意向與去房管局辦理過戶手續(xù)，中間會有一個月的時間。在這段時間里，有些售房人可能會把房屋又賣給另一個人，賺取費用。

“買賣合同網(wǎng)簽其實是給雙方一個保障。”房管處工作人員介紹，“二手房”網(wǎng)簽過程中，房源信息會自動生成核驗，核實房屋的基本信息是否真實，房屋是否有查封等限制，保證交易雙方的信息對等，確保交易安全。網(wǎng)簽之后，買賣雙方可以去借貸機構(gòu)辦理房屋貸款，保障售房和購房人的權(quán)益。

存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)里發(fā)布的房源信息都經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)驗證，若有交易限制、產(chǎn)權(quán)人姓名不符、提供虛假房屋信息的房源無法通過發(fā)布驗證，因此，房源信息更加公開、透明、可靠，市民以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。據(jù)介紹，過去由于大多數(shù)經(jīng)紀機構(gòu)未能在房管局備案，因而一些二手房交易違規(guī)行為難以得到有效管理，比如發(fā)布虛假房源信息、捏造散布漲價信息、“一房多賣”、“陰陽合同”等。今后，對這些交易違規(guī)行為的管理更加規(guī)范，利于二手房市場的健康發(fā)展。

采訪中，有市民提出疑問，對于已經(jīng)簽了房屋買賣合同的，目前正處在貸款審批階段的情況，該如何處理？還需要重新備案，網(wǎng)簽購房合同嗎？房管局工作人員告訴記者，如果是11月1號之前，沒有辦理房屋過戶手續(xù)，買賣雙方還需要去房管局辦理購房合同網(wǎng)簽的流程。