房產(chǎn)交易稅費(fèi)是購房成本的一 部分，特別是購買二手房，二手房稅費(fèi)究竟有哪些？應(yīng)該由賣方支付還是買方支付？什么情況下可以免征交易稅費(fèi)？往往讓首次購房的你一頭霧水，由于你的一時(shí)大 意，有可能會(huì)造成后期資金預(yù)留不足而陷入困境，今天小狐給大家詳解二手房交易稅費(fèi)的明細(xì)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1、個(gè)人所得稅

支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20% 免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)： ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<< span="">戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無

3、營業(yè)稅

支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)： ①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。 ②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。 免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。 征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異) 免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。