太原作為國內(nèi)的二線城市，而且還是山西的省會城市，其樓市走勢一點都不像同為二線城市的合肥、蘇州、南京等城市，這些城市的樓市在仿佛坐了一趟過山車，經(jīng)歷了年初開始的急速升溫，成交量刷新記錄，進入下半年后政策開始收緊，尤其是北京9.30新政后的全國范圍內(nèi)的限購調(diào)控潮，樓市仿佛一夜之間進入了寒冬期。唯獨太原這個城市似乎比較獨特，樓市并沒有經(jīng)歷較大的起伏。

查詢數(shù)據(jù)得知，太原樓市穩(wěn)如泰山的狀態(tài)并非只是在，對比些年的房價數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，5年以來太原房價的漲幅僅為20%。在2011年11月份，太原均房價為6017元/方米，直到11月份，太原均房價為7227元/方米。要知道，以中部省會城市的合肥相比，合肥在房價一年的漲幅就在40%以上，太原的房價被網(wǎng)友調(diào)侃稱“太原人民真幸福，房價是良心房價”。

那么太原的房價走勢為何會呈現(xiàn)出如此穩(wěn)的走勢呢？首先我們從樓市的需求分析，樓市需求的大小首先考慮的是太原的人口。太原人口只有400萬左右，而且山西全省的總?cè)丝谝簿驮?000萬人上下，這樣算的話即使全省六分之一集中到太原也才500余萬，增量空間不大，這也就意味著太原樓市的需求不會太大，房價上漲動力不足。

其次，太原些年來大力推進城中村改革，提供了大量的住房進入市場，相比于其他城市限制土地供應進而刺激推動房價上漲的行為而言，城中村改造從另一個角度看放開了土地供給，使得太原的供需結(jié)構(gòu)更加合理，不存在嚴重的供小于求的問題。初，太原住宅市場可預期的庫存去化周期在3.5年-4年，截至去年9月底，市場可預期庫存去化周期仍在此范圍內(nèi)，并隨著土地成交增加而有持續(xù)擴大的趨勢，太原樓市的庫存依然較高，更不具備限購條件。

可以說，充足的供給以及較小的需求，是太原樓市難以出現(xiàn)火爆局面的主要因素。當然，雖然這些因素制約著太原樓市升溫，不過對于太原樓市來說，部分區(qū)域已出現(xiàn)房價拐點。在5月、8月、9月，知名房企融創(chuàng)、萬科、華潤分別刷新了太原的地王樓面價記錄，最高的為華潤34.228億元競得師院舊址地王，折合樓面價高達7223.63元/方米，這給未來太原樓市添加了一些變數(shù)。