有的城市銷售正常，有的城市庫存較多，有的樓盤門庭若市，有的樓盤門可羅雀??

這些年來，房價和樓市一直是個熱議話題，或漲或跌都牽動著千家萬戶。那么，今年乃至今后一段時期，我省房地產市場到底會呈現出怎樣的發展勢態?在“去庫存，防風險”等政策引導下，又將面臨著怎樣的預期和前景?房產稅的出籠會給市場帶來怎樣的沖擊?

A商品房庫存和消化周期雙下降，售價總體穩

“5年前我在南中環買第一套房的時候，當時房價大概7000元/方米，買了之后覺得離上班的地方有點遠，一直出租。去年為了孩子上學和工作需要，又在濱河西路買了一套，價格稍微高點，但總體下來幾乎沒怎么漲。”在太原經商的陳先生告訴記者。

其實，和陳先生感受一樣的大有人在。記者接觸了一些去年剛剛購得新房和正準備購房的人群，大家普遍認為價格穩。雖然全國一線城市和多個熱點二線城市房價出現快速上漲，但太原市卻基本處于波瀾不驚。據省統計局數據顯示，，全省完成房地產開發投資1600億元，占全社會固定資產投資的11.5%左右;商品房銷售2000萬方米，同比增長約26%;待售面積約1761.0萬方米，比末少55.0萬方米，消化周期10.1個月，較上年底縮短3.6個月，商品房庫存量和消化周期實現“雙下降”，銷售價格保持總體穩。

有業內人士分析研究認為，山西省房價保持穩的原因有二：第一，供應總量相對衡，城市棚戶區和城中村改造對樓市形成較大壓力，但棚改貨幣化安置又有效促進了商品房銷售;第二，經濟仍處于最困難時期，對產業發展和市場預期產生較大影響，除了剛性需求之外，有些消費者自然會觀望等待，而投資投機性購房因素也明顯減少。

“山西的房地產市場，從總體上說發展是穩的，是比較健康的。房地產開發建設的水不斷提升，房地產開發投資一直保持穩增長的態勢。當前，仍然要把去庫存作為一項重要任務，重點解決好三四線城市以及縣城庫存過多的問題。同時也要防泡沫，要協調推進去庫存和防泡沫，促進房地產市場穩健康發展。”山西省房地產業協會會長于世瑋表示。

B省城銷售比較穩，朔州陽泉等庫存壓力大

“我的新房拿上鑰匙了，這兩天正思謀著裝修呢。”2月20日，家住省城軍景苑的太原市民李先生高興地告訴記者。今年30多歲的李先生有一子，一家三口在90方米的樓房里度過了5年的歡樂時光。去年年初，隨著二胎政策的放開，李先生夫婦打算再添一丁，如果父母搬來一起住就意味著居住空間將十分緊張。于是，夫妻倆綜合考慮又重新購置了一套150方米左右的新房。

和李先生一樣，購置了新房的人，基本屬于中年階段的改善性購房。國家統計局山西調查總隊發布抽樣調查數據也顯示，，山西省城鎮居民人均居住支出3634元人民幣，比上年同期增長20.3%，增幅位居八大類消費支出之首。當然，這個居住性支出包括買房、裝修等。

2月26日，省城某樓盤工作人員告訴記者，該樓盤一開盤便因其自身配套完善，業主專屬小學、幼兒園分布其中等優質條件吸引了不少人關注。據介紹，該樓盤屬于精裝房，均價在9600元/方米。

記者走訪發現，這些成交量較高的樓盤，都有一個共同特點，就是地段好，周邊環境好，小區的整體規劃建設和設施配套都很到位，開發商大多為品牌房企。當然，學區房，無論是新房還是二手房一直都比較火熱。還有一個特點是精裝房，現在購房者不僅關注居住品質，同樣也珍惜時間成本，因而越來越多的人傾向于購買精裝房。

不過，其他一些城市包括許多縣的情況就不那么樂觀。數據顯示，山西省房地產庫存壓力依然很大，尤其是朔州、陽泉、呂梁等市，由于人口少，城市容量小，前幾年開發建設規模過大，導致供大于求，形成了較大數量的庫存，拉長了全省消化周期。

c百方米左右戶型緊俏，今年房價預計波動不大

連日來，記者走訪省城各大房地產開發商發現，相對于其他市和各縣庫存壓力的巨大，太原市場賣得比較好，其賣點主要在于100方米左右的戶型，比較貼老百姓。

一位房地產開發商告訴記者，小戶型房源主要針對首次買房置業的剛需客戶，由于總價和相關費用低，很多購房者會優先考慮小戶型的房子來過渡。從今年新推小戶型產品的樓盤看，這些項目所處的區域并沒有集中在市中心，而是分布在發展相對成熟、市政配套設施完善、交通條件便利，并且有支撐其發展的消費群體和市場環境的成熟區域。

對于期七嘴八舌的“房地產稅可能會抑制房價說”，于世瑋認為，房地產稅是涉及各行各業、關系各家各戶的重要稅種，它的出臺一定會有一個過程。他說：“中央經濟工作會議提出，要加快研究符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。房地產稅一定要符合這一要求，應該是一個保持稅收中性的稅種，它可能會對樓市有一定影響，但不會太大。”

從國家統計局2月22日發布的統計數據來看，1月份，70個大中城市中，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體穩。其中，太原市新建住宅價格指數環比增加0.4個百分點，同比上升2.9個百分點。新建商品住宅方面，太原市新建商品住宅價格指數環比增加0.5個百分點，同比上升3個百分點，太原樓市呈現“小步慢跑”態勢。

于世瑋認為，總體來看，我省房地產市場在2017年仍將保持穩走勢，房地產開發投資將保持適度增長，住房保障改革和棚改貨幣化安置力度將進一步加大，住房租賃市場將得到較快發展，有力地拉動商品住房銷售和房地產去庫存。從房地產市場整體格局看，市場集中度將繼續提升，不同城市、不同區域、不同企業的房價會有升有降，但總體穩。NO.1陽泉市

陽泉市，是山西省地級市，位于山西省東部，是一座新興工業城市。陽泉是中國重要的礦產集中區，境內礦藏資源豐富，開發歷史悠久，素有“煤鐵之鄉”之譽。

均工資：6150元

二手房均單價：3847元/米

排名	陽泉市各區	均價（元/米）
1	城區	3937
2	礦區	3742
3	孟縣	3647
4	郊區	3553
5	定縣	3513

NO.2朔州市

朔州，位于中國山西省西北部，桑干河上游，西北毗鄰內蒙古自治區，南扼雁門關隘，是1989年經國務院批準設立的省轄地級市。總面積1.07萬方公里，總人口171.48萬。

朔州是中國新型的以煤電為主導的能源重化工基地、中國農區最大的奶源基地和北方重要的日用陶瓷生產基地。

均工資：5880元

二手房均單價：3549元/米

排名	朔州市各區	均價（元/米）
1	魯區	4086
2	懷仁縣	3434
3	朔城區	3292
4	山陰縣、右玉縣、應縣	數據暫無

NO.3呂梁市

呂梁市位于山西省中部西側，因呂梁山脈由北向南縱貫全境而得名。呂梁是革命老區，革命戰爭時期是紅軍東征主戰場。

呂梁是發展新區，于2003年撤地設市，是山西省最年輕的地級市，下轄的孝義市和柳林縣是山西省縣域經濟發展的排頭兵。

均工資：5760元

二手房均單價：3685元/米

排名	呂梁市各區縣	均價（元/米）
1	離石區	4170
2	柳林縣	3985
3	方山縣	3818
4	興縣	3775
5	臨縣	3768
6	嵐縣	3250
7	汾陽市	3215
8	孝義市	3184
9	交城縣	3084
10	中陽縣	3069
11	文水縣	2816
12	石樓縣	2522
13	交口縣	數據暫無

NO.4忻州市

忻州古稱“秀容”，簡稱“忻”，別稱“欣”，素有“晉北鎖鑰”之稱。忻州是旅游熱區，擁有佛教圣地五臺山，“九塞尊崇第一關”的雁門關等著名景點；擁有“摔跤之鄉”、“中國雜糧之都”、“中國歷史文化名城??代縣”、“中國智慧城市”等城市名片。

均工資：5660元

二手房均單價：4383元/米

排名	忻州市各區縣	均價（元/米）
1	忻府區	4493
2	偏關縣	4477
3	河曲縣	4094
4	原市	3734
5	五寨縣	3674
6	保德縣	3616
7	五臺縣	3603
8	靜樂縣	3486
9	定襄縣	3432
10	神池縣	3025
11	繁峙縣	2954
12	寧武縣	2680
13	代縣	2417
14	岢嵐縣	數據暫無

NO.5大同市

大同，山西省省轄市，是中國首批24個國家歷史文化名城之一、中國首批13個較大的市之一、中國九大古都之一。大同是山西省省域副中心城市。

大同是中國最大的煤炭能源基地之一，國家重化工能源基地，神府、準格爾新興能源區與京津唐發達工業區的中點。素有“鳳凰城”和“中國煤都”之稱。

均工資：5580元

二手房均單價：4053元/米

排名	大同各區縣	均價（元/米）
1	廣靈縣	4619
2	天鎮縣	4193
3	大同市區	3752
4	陽高縣	3527
5	靈丘縣	3322
6	左云縣	2927
7	大同縣	2820
8	渾源縣	2695

NO.6長治市

長治，古稱上黨。長治歷史悠久，市區內留存有古上黨郡署大門上黨門和國內現存規模最大、中軸線長408米的潞安府城隍廟。

長治是全國文明城市、國家森林城市、國家衛生城市、中國十大魅力城市、中國曲藝名城。20116年一季度，全市工業經濟總量全省排名第二，新興產業投資20.1億元，同比增長26.1%，在全省名列前茅。

均工資：5540元

二手房均單價：5487元/米

排名	長治市各區縣	均價（元/米）
1	城區	5504
2	沁縣	5434
3	郊區	4909
4	長治縣	3887
5	潞城市	3804
6	武鄉縣	3745
7	屯留縣	3579
8	襄垣縣	3513
9	壺關縣	3384
10	長子縣	3169
11	其他	數據暫無

NO.7晉城市

晉城市，位于山西省東南部，晉豫兩省接壤處，全境居于晉城盆地。晉城市是華夏文化發祥地之一，全市現有文物總量6767處，其中國家重點文保單位66處。

該市古為冶煉之都，有“九頭十八匠”之稱。該市是中原經濟區城市、全國中高檔鑄件和華北蠶桑絲綢基地。

均工資：5310元

二手房均單價：5930元/米

排名	晉城市各區縣	均價（元/米）
1	城區	6035
2	高市	5368
3	陽城縣	4252
4	澤州縣	4187
5	沁水縣	3687
6	陵川縣	數據暫無

NO.8臨汾市

臨汾是晉南經濟重鎮，經濟總量位居山西省第三。臨汾地處太原、鄭州、西安三個省會城市連接中點，區位優勢突出，交通通訊便捷。是華夏民族的重要發祥地之一和黃河文明的搖籃，有“華夏第一都”之稱。

均工資：5210元

二手房均單價：4675元/米

排名	臨汾市各區縣	均價（元/米）
1	堯都區	4870
2	鄉寧縣	3301
3	曲沃縣	3184
4	侯馬市	3142
5	洪洞縣	3126
6	汾西縣	3114
7	蒲縣	2932
8	霍州市	2921
9	襄汾縣	2739
10	安澤縣	2466
11	其他	數據暫無

NO.9運城市

運城是“華夏之根”、“誠信之邦”，史稱“鹽務專城”、“鹽運之城”，素有“五千年文明看運城”的說法。

年來，運城市發展勢頭迅猛，按照“一產調優，二產調強，三產調大”的發展思路，形成了具有區域的優勢產業集群，大有趕超太原之勢。

均工資：5050元

二手房均單價：3682元/米

排名	運城市各區縣	均價（元/米）
1	鹽湖區	3744
2	河津市	3500
3	新絳縣	3470
4	稷山縣	3351
5	臨猗縣	3269
6	夏縣	3210
7	萬榮縣	3117
8	永濟市	2829
9	陸縣	2652
10	絳縣	2483
11	聞喜縣	2460
12	芮城縣	2439
13	垣曲縣	2259

NO.10晉中市

晉中是山西省的鐵路、公路樞紐之一，是一座文化底蘊深厚、古老而活躍的現代化城市。晉中是晉商故里，縱橫商界600年，曾經創造過舉世矚目的經濟奇跡，西方學者把山西商人同猶太商人相媲美。

晉中還是中國最美休閑度假旅游城市。晉中文物旅游資源十分豐富，境內自然和人文景觀星羅棋布，可開發的旅游景點約占山西省的十分之一。

均工資：4630元

二手房均單價：4828元/米

排名	晉中市各區縣	均價（元/米）
1	榆次區	5068
2	遙縣	4565
3	左權縣	3830
4	榆社縣	3797
5	昔陽縣	3706
6	介休市	3646
7	壽陽縣	3577
8	太谷縣	3560
9	祁縣	3326
10	和順縣	3270
11	靈石縣	2932

NO.11太原市

終于輪到太原了，萬萬沒想到，身為一個省會城市，太原的工資水居然是最低的！

均工資：4620元

二手房均單價：8347元/米

排名	太原各區縣	均價（元/米）
1	迎澤區	9290
2	小店區	8229
3	杏花嶺區	7894
4	晉源區	7638
5	萬柏林區	7390
6	清徐縣	6510
7	尖草坪區	6214
8	陽曲縣	4524
9	古交市	3244
10	婁煩縣	數據暫無