棚戶區(qū)拆遷的補償標準是什么？

棚戶區(qū)拆遷補償，本質(zhì)上還是國家對房屋的征收補償，因此應(yīng)當(dāng)按照征收國有土地和集體土地上房屋的補償標準予以補償。

征收國有土地上房屋的補償標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第17條規(guī)定，對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，《條例》對這三項補償范圍也作出了具體規(guī)定：其中，《條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。該市場價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。《條例》第22條規(guī)定了安置補償費，即因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。《條例》第23條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償作出規(guī)定，即根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

征收集體土地上房屋的補償標準

從棚戶區(qū)的概念來看，棚戶區(qū)是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，所以對集體土地上棚戶區(qū)的補償可以參照國有土地上房屋征收補償?shù)臉藴省�對此，最高人民法院的司法解釋中有明確規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

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記者從荊州開發(fā)區(qū)棚改部門獲悉，隨著荊州棚改項目推進，今年荊州開發(fā)區(qū)新增一個棚改項目，即勝利片區(qū)棚改項目。項目東至恒隆四季城、南至勝利工業(yè)園、西至金錦園公司、北至恒隆四季城，征收騰地113700方米，涉及約671套住房。

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2018年城區(qū)棚改項目有：

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新生還建小區(qū)

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“紀南城城中村棚戶區(qū)改造二期項目”

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荊西南單元

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化工隊單元片區(qū)(備選)

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通衢路片區(qū)

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