隨著上半年一線城市房價樓市暴漲，國家為了穩(wěn)定各地房價，相繼出臺了限購房政策，對于要買房的市民們？限購房政策2016的出臺起到調(diào)控作用了嗎？青海房價如何走勢？青海房價樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定？限購房政策對青海房價樓市有何影響，本文為你解讀。

青海房價樓市限購政策細則（解讀）

作為中共西寧市委機關(guān)報的發(fā)布消息稱：西寧市購房不再進行資格審查。這也就意味著執(zhí)行3年半的該市商品房限購令正式取消，西寧成為中國中西部最后一個取消限購的城市。

購房人在西寧市購買商品住房時，不再進行購房資格審查，并提高繳存職工住房公積金貸款最高額度、進一步改善商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，不斷促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)發(fā)展。從今年6月份內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市首先取消房屋限購以來，國內(nèi)不少城市陸續(xù)取消房屋限購政策。據(jù)統(tǒng)計，截至目前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。據(jù)統(tǒng)計，青海省人口在2013年底達到577萬，其中西寧市人口數(shù)為226萬。

作為青藏高原規(guī)模最大和人口最多的省會城市，西寧市從2011年1月開始實行房屋限購。據(jù)統(tǒng)計，西寧市從2011年年末的商品住房均價為3576元（人民幣，下同）/米上漲到8月的5813元/米，上漲幅度超過了61%。根據(jù)青海省統(tǒng)計局公布的數(shù)字稱，一季度，該市商品房銷售價格上漲幅度達20.65%。今年1至7月，該省商品房銷售額98.29億元，同比增長了61.8%。西寧市統(tǒng)計局投資處工作人員崔軍昌此前在接受記者采訪時曾表示，“由于西寧在青海省的首位度較高，很多在高海拔州縣地區(qū)工作的人幾乎都有在西寧買房的需求，因此這些數(shù)字也從側(cè)面反映西寧市房地產(chǎn)的熱度”。

根據(jù)申銀萬國證券此前發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告稱，全國房產(chǎn)相對過剩城市比例約為37.14%，其中西寧成為供給嚴重過剩的城市之一。青海省社科院發(fā)布的《青海經(jīng)濟社會形勢分析與預(yù)測》也明確表示，從西寧市看，2009年至2013年5月，該市商品房庫存量為300萬方米，按照每月均24萬方米銷售量，消化周期為12.5個月，而全國受監(jiān)測的20個典型城市消化周期為8.3個月，因此市場呈現(xiàn)供大于求的特征。對于該市取消限購的作用，西寧房地產(chǎn)信息微臺投票顯示，44%的人認為“取消限購作用不明顯，對市場影響有限”。

對房地產(chǎn)市場行業(yè)進行規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有取得預(yù)售許可前不得以團購、認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式進行變相預(yù)售;取得預(yù)售許可的商品住房項目，要在取得預(yù)售許可10天內(nèi)，實行明碼標價并一次性公開銷售。開發(fā)企業(yè)要嚴格按照商品房預(yù)售方案銷售商品房，不得隨意提高銷售價格。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大處罰力度，采取暫停預(yù)售、關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案等措施;情節(jié)嚴重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。