2017年1月31個(gè)省會(huì)城市（含4個(gè)直轄市）的住宅房?jī)r(jià)排行榜顯示，全國(guó)31省區(qū)市均房?jī)r(jià)同比漲幅前10名分別是濟(jì)南、北京、南京、杭州、哈爾濱、海口、呼和浩特、昆明、西寧和銀川。其中，昆明1月住宅每方米均價(jià)為8559元，環(huán)比漲幅2.5%，位列省會(huì)城市漲幅榜第8位。從數(shù)據(jù)來(lái)看，坊間關(guān)于昆明樓市將回暖的說(shuō)法，似乎有了更多的支撐。

昆明1月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擠進(jìn)全國(guó)前十均價(jià)8559元/米昆明1月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擠進(jìn)全國(guó)前十均價(jià)8559元/米全國(guó)主要城市1月房?jī)r(jià)變化

環(huán)比

19城房?jī)r(jià)微漲12城房?jī)r(jià)下跌

這份數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份31個(gè)省會(huì)城市中19城房?jī)r(jià)環(huán)比微幅上漲，12城下跌，總的來(lái)看，上月31省會(huì)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始企穩(wěn)。其中，天津、武漢、上海等城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下滑。天津房?jī)r(jià)環(huán)比跌10%，其次是南昌，房?jī)r(jià)環(huán)比跌7.2%。

從均房?jī)r(jià)來(lái)看：北京房?jī)r(jià)依然居首，每方米為58128元，環(huán)比上月漲4.2%，同比漲47.45%。銀川仍保持末位，均價(jià)4916元，房?jī)r(jià)仍在“4字頭”。天津上月房?jī)r(jià)環(huán)比下滑9.7%，但均房?jī)r(jià)仍高于廣州，排名第四位。1月份31個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)排名前十為：北京、上海、南京、天津、廣州、杭州、福州、武漢、合肥和濟(jì)南。

繼去年10-12月全國(guó)二十多城限購(gòu)限貸政策發(fā)布后，今年1月部分城市發(fā)布第二波房?jī)r(jià)限購(gòu)政策，部分熱門城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，如天津、武漢、上海。但仍有部分城市房?jī)r(jià)還上漲了。總體來(lái)說(shuō)，2017年首月房?jī)r(jià)仍是以上漲為主，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)。

昆明

新增預(yù)售面積122萬(wàn)米創(chuàng)3年來(lái)新高

再看昆明本地樓市數(shù)據(jù)：1月份，昆明住宅每方米均價(jià)為8559元，環(huán)比漲幅2.5%，位列省會(huì)城市漲幅榜第8位。專業(yè)人士認(rèn)為，伴隨底昆明高鐵正式通車，沉寂已久的呈貢區(qū)或在2017年成為昆明樓市新的引爆點(diǎn)。從總體看，昆明房?jī)r(jià)大幅度上漲和下跌可能性均不大，會(huì)在合理的區(qū)間內(nèi)穩(wěn)發(fā)展。

2017年昆明樓市面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)及存在的潛在機(jī)遇在于，雖然經(jīng)歷了艱難的去庫(kù)存，但至去年12月31日，主城區(qū)和呈貢區(qū)的庫(kù)存量總和仍增加了2594651.93方米。然而，12月28日高鐵正式通車，又讓靜如止水的呈貢樓市泛起了一絲漣漪。

根據(jù)云南房網(wǎng)發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月份，昆明樓市出現(xiàn)3年同期最高的商品房新增供應(yīng)量。當(dāng)月，昆明共計(jì)為20個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了24張預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積122萬(wàn)米，與上月相比小幅上漲，與去年同期相比大漲了三成多，刷新了3年以來(lái)同期最高預(yù)售紀(jì)錄。

在獲準(zhǔn)預(yù)售的122萬(wàn)米商品房中，五華、盤龍、官渡、西山4區(qū)占了116萬(wàn)米，而這4個(gè)區(qū)1月份商品房成交量約為76萬(wàn)米，也就是說(shuō)昆明主城4區(qū)的庫(kù)存1個(gè)月的時(shí)間就上漲了40萬(wàn)米，昆明商品房庫(kù)存在開(kāi)年繼續(xù)承壓

• 大理房?jī)r(jià)對(duì)比