貸款條件

1、具有有效的身份證明;

2、從開(kāi)立住房公積金賬戶時(shí)間計(jì)算，連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金時(shí)間不少于半年;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

4、沒(méi)有尚未還清的貸款，且信用良好。

吉林住房公積金貸款種類

新房貸款：

所購(gòu)樓盤必須是住房公積金管理中心與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議的樓盤，貸款資金發(fā)放到簽訂協(xié)議的開(kāi)發(fā)商賬戶中。

二手房貸款：

所購(gòu)房屋必須是樓房，需辦理更名手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰符合上市交易規(guī)定，未被列入城市改造拆遷規(guī)劃。房齡不超過(guò)20年，同時(shí)貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。需以完稅證日期為準(zhǔn)一年期以內(nèi)的房屋方可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款資金發(fā)放到借款人還款卡中。

組合貸款：

是向同一借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買同一住房的，由住房公積金貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款相結(jié)合而組成的個(gè)人住房貸款;貸款期限需為同一期限。

第二套住房貸款：

住房公積金貸款購(gòu)買第一套住房建筑面積在90方米(含)以下的家庭可申請(qǐng)第二套住房公積金貸款;第二套住房貸款的首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍;對(duì)曾在異地辦理住房公積金貸款的家庭，直接按第二套住房貸款政策辦理貸款手續(xù)。

貸款材料

一手房：

1、身份證明：借款人夫妻雙方及房屋共有權(quán)人均須提供。

2、戶籍證明：借款人夫妻雙方及共有權(quán)人均須提供。

3、婚姻證明：已婚，需提供結(jié)婚證;離婚，需提供離婚證、戶口所屬地民政部門出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明;喪偶，需提供配偶死亡證明、戶口所屬地民政部門出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明;未婚，需提供戶口所屬地民政部門出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明。

4、收入證明：需提供加蓋借款人及配偶單位公章的《吉林市住房公積金貸款個(gè)人收入證明》(此網(wǎng)站下載中心提供制式表樣)及夫妻雙方三個(gè)月工資折(卡)中摘要為“工資”的進(jìn)賬明細(xì)。

5、公積金繳存證明：受托銀行提供。

6、《個(gè)人信用報(bào)告》：受托銀行提供。

7、《商品房買賣合同》：售房單位提供。

8、購(gòu)房發(fā)票：售房單位提供。

二手房：

吉林二手房公積金貸款材料  

1、身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明：

已婚，需提供結(jié)婚證;

離婚，需提供離婚證、戶口所

屬地民政部門出具的《無(wú)婚姻登記記錄》;

喪偶，需提供配偶死亡證明、戶口所屬地民政部門出具的《無(wú)婚姻登記記錄》;

未婚，需提供戶口所屬地民政部門出具的《無(wú)婚姻登記記錄》。

4、 公積金繳存證明：繳存地公積金管理中心提供。

5、《個(gè)人信用報(bào)告》：受托銀行提供。

6、房屋所有權(quán)證：產(chǎn)權(quán)人與申請(qǐng)人為同一人。

7、 《評(píng)估報(bào)告》：本人持《房屋所有權(quán)證》、契稅發(fā)票及身份證辦理評(píng)估。

8、 二手房買賣協(xié)議：申請(qǐng)人提供。

9、契稅發(fā)票：以契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。

10、還款卡及還款卡存款回執(zhí)。

貸款流程

一手房：

1、借款人受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)

2、受托銀行初審

3、公積金管理中心復(fù)審

4、借款人夫妻雙方與受托銀行簽訂借款合同，夫妻雙方攜本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件親自到場(chǎng)

5、借款合同蓋章，借款合同簽訂完成，借款人持借款合同到售房單位蓋章，然后送回銀行

6、借款人本人或委托售房單位到房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押手續(xù)

7、銀行發(fā)放貸款，借款人或售房單位將抵押登記單或他項(xiàng)權(quán)證送回銀行，銀行核實(shí)后向公積金申請(qǐng)?jiān)摴P貸款資金并存入售房單位，同時(shí)通知借款人還貸金額及時(shí)間。

二手房:

貸款額度及期限

貸款額度：

1.單職工繳存公積金的家庭，申請(qǐng)貸款限額為40萬(wàn)元;

2.雙職工繳存公積金的家庭(含配偶為現(xiàn)役軍人)，貸款限額為60萬(wàn)元;

貸款期限：

吉林公積金貸款比例及貸款期限

貸款比例：

1、新房貸款比例不得超過(guò)總購(gòu)房款的70%;

2、二手房貸款比例不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)格的60%;

3、使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房貸款的首付款比例不得低于50%;購(gòu)買首套普通自住住房，且套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款首付款比例可降至20%。

貸款期限：

住房公積金貸款期限最短不得少于一年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。男職工可貸至65周歲，女干部可貸至60周歲，女工人可貸至55周歲。

新房貸款比例 ：

1、繳存職工使用公積金購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款 比例為20%;

2、已申請(qǐng)一次住房公積金貸款并已結(jié)清的職工家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為20%;

3、擁有1套住房尚未結(jié)清購(gòu)房貸款，無(wú)逾期貸款且有還款能力的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例不低于40%。

二手房貸款比例 ：

1、貸款比例不高于房屋評(píng)估價(jià)格的70%;

2、擁有1套住房尚未結(jié)清購(gòu)房貸款的繳存家庭，無(wú)逾期貸款且有還款能力的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款比例不高于房屋評(píng)估價(jià)格的60%。

貸款年利率：1年-5年(含) 2.75%;5年以上 3.25%。住房公積金貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款遇利率調(diào)整的，從次年1月1日起按最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

貸款償還

貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法。等額本息即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。