日，為打擊炒房客，保房價(jià)穩(wěn)定，惠州樓市調(diào)控新政出臺了，那么，下面就隨高考知識網(wǎng)小編一起來看看吧。

4月8日深夜，惠州市印發(fā)《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》(下稱《通知》)，進(jìn)一步加強(qiáng)對惠州房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》將于4月9日起正式實(shí)施，此次《通知》有哪些市民需要關(guān)注的政策變化呢?通過梳理周邊深圳、廣州、東莞、中山、珠海等地的樓市調(diào)控政策，南都記者發(fā)現(xiàn)，惠州樓市新政未提及限購、限貸說法。

交易時(shí)間限制

之前：無

現(xiàn)在：在惠州新購買(新購買是指自本通知施行之日也就是2017年4月9日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

商品房供應(yīng)時(shí)間

之前：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源對外銷售，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套一標(biāo)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。

現(xiàn)在：已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請預(yù)售許可，沒有按時(shí)完成申報(bào)工作的，1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

價(jià)格監(jiān)制

之前：規(guī)范樓盤價(jià)格備案監(jiān)制，要求樓盤實(shí)際成交價(jià)格不得高過監(jiān)制價(jià)的同時(shí)，也不得低于監(jiān)制價(jià)格10%銷售。同時(shí)，規(guī)定開發(fā)商辦理價(jià)格監(jiān)制后兩個(gè)月內(nèi)不能再申請調(diào)價(jià)。

現(xiàn)在：完善商品房價(jià)格監(jiān)制管理制度，同時(shí)，要求自本通知施行之日起申報(bào)價(jià)格監(jiān)制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價(jià)，否則將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

網(wǎng)簽管理

之前：無

現(xiàn)在：新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣”，嚴(yán)厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。

惠州穩(wěn)樓市政策梳理

1、去年3月29日，惠州市房管局聯(lián)合市住建局、市工商局召開樓市“降溫”會議，會議現(xiàn)場發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為的通知》(下稱《通知》)，針對市場過熱的發(fā)展勢頭在源頭上強(qiáng)化監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)商行為，促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。《通知》指出，開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)取得《廣東省惠州市商品房預(yù)售許可證》，而在取得預(yù)售證之前，企業(yè)不得以任何形式對外銷售和簽訂認(rèn)購書或收取意向金(誠意金)、定金。針對當(dāng)前市場流行的二三級聯(lián)動(dòng)銷售現(xiàn)象，通知要求未取得預(yù)售證的房源不得委托代理機(jī)構(gòu)(含電商)繳交團(tuán)購費(fèi)。

2、去年10月6日，惠州印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》，要求嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為，強(qiáng)調(diào)取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源對外銷售，按照"一套一標(biāo)"的方式明碼標(biāo)價(jià)。并在隨后成立市場專項(xiàng)檢查小組實(shí)施常態(tài)化的樓市巡查。

3、去年10月14日，惠州市發(fā)改局與房管局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》(以下簡稱《通知》)。該通知最核心的內(nèi)容是，規(guī)定商品房實(shí)際成交價(jià)格低于監(jiān)制價(jià)格10%的，將被限制網(wǎng)簽功能，即“折扣超10%鎖盤”，不符合上述要求的在售樓盤，將給予一定期限進(jìn)行整改，重新向當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門申報(bào)調(diào)價(jià)監(jiān)制。同時(shí)，規(guī)定開發(fā)商辦理價(jià)格監(jiān)制后兩個(gè)月內(nèi)不能再申請調(diào)價(jià)。

以下是新政全文：

惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，駐惠各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)對我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確保房價(jià)理性穩(wěn)定，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)防投機(jī)炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

二、加大商品住房有效供應(yīng)。已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請價(jià)格監(jiān)制，完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請預(yù)售許可，沒有按時(shí)完成申報(bào)工作的，1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

三、強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)制管理。價(jià)格主管部門要嚴(yán)格按照《惠州市發(fā)展和改革局 惠州市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕98號)及《關(guān)于明確惠城區(qū) 仲愷高新區(qū)商品房價(jià)格申報(bào)監(jiān)制有關(guān)工作的通知》(惠市發(fā)改價(jià)〔2016〕105號)要求，完善商品房價(jià)格監(jiān)制管理制度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，防止樓盤以明顯不合理的高低價(jià)差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報(bào)監(jiān)制逃避監(jiān)管;自本通知施行之日起申報(bào)價(jià)格監(jiān)制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價(jià)，否則將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

四、加強(qiáng)網(wǎng)簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理，嚴(yán)禁“一房多賣”，嚴(yán)厲打擊“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。加大二手房交易資金監(jiān)管力度，確保資金安全。

五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。對于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進(jìn)行銷售，捆綁高價(jià)車庫銷售，通過虛假廣告誤導(dǎo)購房者，不明碼標(biāo)價(jià)，哄抬價(jià)格，另行收取未標(biāo)明費(fèi)用，私下收款或以收取渠道費(fèi)、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià)，以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌，支付額外費(fèi)用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并向社會公開曝光，相關(guān)信息納入誠信臺;對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，依法追究法律責(zé)任。

六、嚴(yán)厲打擊違規(guī)騙貸行為。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)交易合同信息共享，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

本通知自2017年4月9日起施行。

惠州市人民政府辦公室

2017年4月8日