為進(jìn)一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，在9月19日實施部分區(qū)域限購以及11月10日升級限購措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市政府決定，杭州住保房管局于今日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

《通知》要求，擴(kuò)大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《通知》還增設(shè)了針對本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

專家解讀杭州市限購調(diào)整政策

為幫助廣大市民進(jìn)一步了解相關(guān)政策內(nèi)容及影響，第一時間采訪了業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者，解讀限購調(diào)整政策。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，今年以來，杭州房地產(chǎn)市場熱度依然較高，尤其是二手房市場，成交量放大，成交價格出現(xiàn)明顯上漲。目前的調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了一定的作用，但是市場仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進(jìn)一步提升、土地市場持續(xù)火熱等綜合因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)和消費者普遍看好后市，導(dǎo)致杭州市場外地購房者比例仍然較高，富陽、大江東等不限購區(qū)域的價格上漲壓力更大，本地消費者投資性需求增加，因此本地第三套限購、社保調(diào)整為兩年、富陽、大江東限購等政策是非常及時和必要的，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場，維護(hù)市場的健康發(fā)展。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。

杭州透明售房研究院院長方張接認(rèn)為，此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)去年以來杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購房需求，引導(dǎo)市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。

農(nóng)歷春節(jié)過后，受資金面較為寬松、城市發(fā)展樂觀預(yù)期等因素的影響，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個月高達(dá)50%。此時政府果斷出手，及時而有必要，表明了政府堅決維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的決心和信號。

昨日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

《通知》要求，擴(kuò)大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非杭州戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。《通知》還增設(shè)了針對杭州戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的杭州戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。