因在哪兒？原因你只控制需求，一會兒限買二套房，一會兒一套房首付要增加，一會兒這個貸款的利率要上調(diào)，而且外地人還不能夠買房，都是限制需求這一方，但是供給這一方呢？嚴格的被控制住了。因為它控制了土地的供給，就等于控制了房產(chǎn)這個住宅的供給。如果有了大量的集體建設用地入市，土地的供給量就會增加，房價就會下降。

網(wǎng)易房產(chǎn)：這是從供求關系來講。

蔡繼明：對，從供需關系，不能只調(diào)需求，還得增加供給。這樣一來當隨著房價的下調(diào)，大量的農(nóng)民工進城，就能夠買得起房，買不起房也能租得起房，租不起房，大量的廉租房也就會向他們這邊傾斜。因為城市里面的人，更多的人就可以買房租房了，剩下來的廉租房，就可以更多的讓進城的農(nóng)民工分享。這樣一來我們國家的城市化進程就會加快，中央提出的以人為本的城市化，就是進城要落戶、遷徙要定居，這個城市化的真實的進程才會加快。

網(wǎng)易房產(chǎn)：實際上土地問題跟城市化也是緊密相關的。

蔡繼明：緊密相關的，土地可以說是制約我們國家目前城市化進程的一個最重要的制度因素。

網(wǎng)易房產(chǎn)：非常感謝蔡老師，也給我們又提了這么多的議案。希望這些思路能夠被聽到，對我們中國的城市化對于土地改革這些，都確實有切實的推動力。

蔡繼明：希望如此，謝謝。

網(wǎng)易房產(chǎn)：謝謝

3月，一年一度的全國“兩會”，房地產(chǎn)又一次成為“兩會”上的熱點。會場內(nèi)外，代表委員以及許多業(yè)內(nèi)人士，這個時候又都開始聚焦房地產(chǎn)問題。

3月2日，媒體就報道出全國人大代表、杭州娃哈哈集團董事長宗慶后建議，從源頭上遏制房地產(chǎn)價格的繼續(xù)上漲。

今年兩會，恰逢央行又一次宣布降息，以及不動產(chǎn)登記正式啟動。公眾對房地產(chǎn)的關注主要集中在哪些問題上？

從3月2日到3月5日，新京報聯(lián)合大燕網(wǎng)進行了主題為“關于房子那些事，你最關心啥”的調(diào)查。3天半的時間，截至記者發(fā)稿時為止已經(jīng)吸引了10271人參與調(diào)查。其中農(nóng)村集體經(jīng)營性用地入市得票達1730票，成為老百姓最為關注的問題。其余的焦點主要集中在高地價現(xiàn)象以及房地產(chǎn)稅的征收方面。

“其中高地價現(xiàn)象有可能改變嗎？”這一問題以1648票位居第二，而“房地產(chǎn)稅何時開始征收、怎么征收”這一問題則以1499票居第三。此外一線城市會不會放松限購、政府會不會繼續(xù)救市以及不動產(chǎn)登記政策也都是民眾所關注的熱點話題。

而3月5日上午，國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展。”這也從宏觀層面部分明確