2018年達州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么達州地區(qū)公積金貸款額度是多少，達州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關于達州公積金相關知識。

一、達州公積金貸款條件

凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未負有住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住房公積金貸款。

住房公積金個人賬戶封存的繳存人，須在賬戶啟封后并重新按時足額繳存住房公積金滿一年以上，才能申請住房公積金貸款。

已辦理住房公積金提取的繳存人須在新繳存一年以上方可申請住房公積金貸款。

借款人申請住房公積金貸款須同時具備以下條件：

(一)具有達州城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份(借款人在達州工作且按規(guī)定繳存住房公積金，但戶口未遷移至達州的，則需提供合法有效的身份證明);

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)購買自住住房的，購房人只能是借款人本人或配偶，并具有合法有效的購房合同或協(xié)議;建造、翻建自住住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件;大修自住住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、建設管理部門批準的文件;

(四)同意按照管理核心和受托銀行認可的擔保方式提供擔保;

(五)管理核心或者受托銀行規(guī)定的其它條件。

借款人有下列情形之一的，不能申請住房公積金貸款：

(一)申請貸款前已中斷住房公積金繳存的;

(二)繳存人已退休的;

(三)已提取住房公積金未繳存滿一年以上的;

(四)有住房公積金貸款未還清的;

(五)有貸款逾期3期以上記錄的;

(六)購買非自住住房的;

(七)欠繳住房公積金六個月(含六個月)以上的;

(八)有其它不良債務的;

(九)所購住房不能辦理抵押登記又不能提供其它有效擔保的;

(十)購同一套住房已提取住房公積金的。

申請貸款時間須符合以下條件：

(一)購買商品房(含異地購房)的，借款人應在簽訂購房合同，支付不低于購房總額30%首付款，并在辦理商品房買賣合同備案之日起一年內，提出貸款申請;

購買經濟適用住房的，借款人應在簽訂購房合同，支付不低于購房總額20%首付款，并在辦理經濟適用住房買賣合同之日起一年內提出貸款申請;

(二)購再交易住房(含異地購房)，未辦妥房屋過戶手續(xù)的，借款人應在簽訂房地產買賣契約并支付不低于購房總額30%首付款后提出;已辦妥房屋交易過戶手續(xù)的，借款人應當在交納房屋契稅(以房屋契稅證所列日期為準)后的一年內，提出貸款申請;

(三)建造住房的，借款人應在取得有關部門批準文件，建造房屋竣工并取得《房屋所有權證》后的一年內，提出貸款申請;

(四)翻建或大修自住住房的，借款人應在取得有關部門批準文件，完成房屋翻建或大修工程后的一年內，提出貸款申請。

借款人的配偶作為共同借款人。共同借款人承擔償還住房公積金貸款本息的連帶責任。

二、達州公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

1.夫妻雙方貸款最高限額可放寬到50萬元，再交易住房貸款最高限額可放寬到40萬元;

2.建造、翻建、大修自住住房貸款最高限額為10萬元;

3.購買經濟適用住房貸款最高限額為10萬元。

貸款利率：

五年期以上個人住房公積金貸款利率3.25%

五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率2.75%。

貸款期限：

購買商品房、再交易房、經濟適用住房貸款最長貸款期限不得超過30年，建造、翻建、大修自住住房貸款最長貸款期限不得超過10年。

三、達州公積金貸款流程

1.貸款人申請住房公積金貸款需到管理中心提取出申請，按照管理中心要求提供相關資料;

2.管理中心受理貸款人申請，審查貸款人身份、還款能力、住房情況和個人征信情況，以及購建、大修自住住房的合法性和真實性;

3.管理中心應對貸款申請進行審核，做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人

4.經管理中心審核批準的貸款，由受托銀行與貸款人簽訂貸款合同及辦理抵押擔保等貸款手續(xù);

5.管理中心復核同意后，將貸款資金劃入受托銀行的委托基金賬戶;受托銀行按貸款合同約定的時間和金額及時發(fā)放貸款。

四、達州公積金貸款還款

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。