2018年南充公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么南充地區(qū)公積金貸款額度是多少，南充公積金買(mǎi)房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于南充公積金相關(guān)知識(shí)。

一、南充公積金貸款條件

凡已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，具有完全民事行為能力的繳存人，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時(shí)足額繳存滿一年以上才能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(三)購(gòu)買(mǎi)住房的，須具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;大修住房的，須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

(四)規(guī)定比例的首付款或自籌款已付清。

(五)符合貸款申請(qǐng)時(shí)效：購(gòu)買(mǎi)商品住房以預(yù)購(gòu)商品房或其他房屋抵押的，自房管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同簽訂之日起一年以內(nèi);購(gòu)買(mǎi)再交易房(二手房)的，自交易雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之日起3個(gè)月以內(nèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前;建造、翻建、大修自住住房以其他房屋抵押的，自取得相關(guān)部門(mén)修建文件之日起一年以內(nèi)。

(六)同意按管理核心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。

(七)管理核心規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，職工或其配偶的信用狀況有以下情形之一的，不準(zhǔn)予貸款：

(一)當(dāng)前有逾期貸款債務(wù)。

(二)單筆貸款存在連續(xù)6期以上逾期記錄。

(三)單筆貸款存在累計(jì)12期以上逾期記錄。

(四)銀行貸記卡當(dāng)前存在逾期未還記錄。

(五)銀行貸記卡存在最24個(gè)月內(nèi)連續(xù)未還較低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄。

(六)銀行貸記卡存在最24個(gè)月內(nèi)累計(jì)未還較低還款額次數(shù)超過(guò)12期記錄。

(七)銀行準(zhǔn)貸記卡存在最24個(gè)月內(nèi)透支180天以上未還記錄。

(八)兩年內(nèi)存在擔(dān)保人代還貸款、以資抵債情形。

(九)因貸款或信用卡違約被起訴。

二、南充公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

貸款最高限額由家庭單邊繳存的可貸35萬(wàn)元、雙邊繳存的可貸45萬(wàn)元。

貸款利率：

五年以下:2.75%

五年以上:3.25%

貸款期限

最高貸款期限由30年延長(zhǎng)為35年。對(duì)臨退休、具有償還能力且個(gè)人信用良好的繳存職工，可放寬貸款期限至退休后10年

三、南充公積金貸款流程

1、借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款需到管理核心提出申請(qǐng)，按照管理核心要求提供相關(guān)資料。

2、管理核心受理借款人申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行貸前調(diào)查和審核。嚴(yán)格審查借款人身份、還款能力、住房情況和個(gè)人征信情況，以及購(gòu)建、大修自住住房的合法性和真實(shí)性。

自管理核心受理貸款申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，管理核心應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，由受托銀行辦理貸款手續(xù);不準(zhǔn)予貸款的，說(shuō)明原因并將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人。

3、經(jīng)管理核心審核批準(zhǔn)的貸款，由受托銀行與借款人簽訂借款合同及辦理相關(guān)手續(xù);管理核心復(fù)核同意后，將貸款資金劃入受托銀行的委托基金賬戶;受托銀行按借款合同約定的時(shí)間和金額及時(shí)發(fā)放貸款。

4、貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

四、南充公積金貸款還款

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。

等額本金還款方式

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。