2018年中衛公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么中衛地區公積金貸款額度是多少，中衛公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于中衛公積金相關知識。

一、中衛公積金貸款條件

⑴具有有效居住身份證明;

⑵有穩定的職業和經濟收入、良好的信用和償還貸款的能力;

⑶購買商品房的：具有商品房買賣合同(簽訂日期在12個月以內且必須經房管部門備案)和購房總價款30%以上的首付款發票。購買二手房的：具有房屋買賣契約、過戶后的契稅完稅證、房屋所有權證(辦證日期在三個月內)。自建住房的：具有宅基地使用證或集體土地使用證(所有權必須在本人或配偶名下)及經市(縣)規劃局、所在鎮(鄉)政府、村民委員會審批的住房建造手續;

(4)異地繳存職工在中衛購房的，申請住房公積金貸款時須提供公積金繳存證明。

二、中衛公積金貸款額度、期限

貸款額度： 目前中衛的貸款額度依據以下幾項因素綜合核定：

⑴較高貸款額度為30萬元;

⑵購買商品住房的貸款額度不得超過購房總價的70%;購買二手住房的貸款額度不得超過計稅金額的60%;

⑶以職工公積金賬戶余額的相應倍數確定;

⑷個人信用程度。

貸款期限：最長貸款期限為20年，且不得超過職工法定退休年齡后5年。

貸款利率：貸款期限5年以下(含5年)年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。貸款期限在一年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息。貸款期限在一年以上的，貸款后如遇國家法定利率調整，貸款利率從次年1月1日起按新利率執行。

注：如遇國家利率調整，按新的規定執行。

三、中衛公積金貸款流程

職工持貸款資料到購房地住房公積金管理機構申請?公積金管理機構受理、審核、審批?職工簽訂合同?職工辦理貸款房產抵押手續?公積金管理機構發放貸款

四、中衛公積金貸款還款

貸款期限在1年以內(含1年)實行到期一次性還本付息，在1年以上的實行月均等額本息還款。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。