2018年四公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么四地區(qū)公積金貸款額度是多少，四公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于四公積金相關(guān)知識。

貸款條件

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;

(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如果償還能力不足的可提供擔(dān)保人擔(dān)保;

(四)本人或者配偶、父母、子女購買、建造、翻建、大修自住住房;

(五)借款人可用自購住房、自有房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押;

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款材料

共同材料：

1.本人書面貸款申請;

2.本人及其配偶的身份證、戶口簿或其他有效證件;

3.本人婚姻狀況證明;

4.本人及其配偶穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明;

5.借款人夫妻雙方的個人信用報告;

6.管理中心要求的其它相關(guān)證明材料。

根據(jù)不同情況，選擇相對應(yīng)的材料：

1.購買新房的，提供：購房合同、首付款收據(jù)，如果不辦理按揭貸款的，提供購房合同或協(xié)議、首付款收據(jù)，并提供房產(chǎn)抵押;

2.購買二手房，提供：五年內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證;

3.購買棚戶區(qū)回遷住房的借款人，需出具:棚戶區(qū)回遷的相關(guān)證明材料并提供房產(chǎn)抵押;

貸款流程

1、貸款申請：借款人攜帶申請材料到住房公積金管理中心提出貸款申請。符合貸款條件的，填寫申請表。

2、貸款審批：公積金中心對借款人提交的全部材料進行審查。并在借款人提交上述全部材料之日起3個工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，及時通知申請人。

3、簽訂合同：經(jīng)住房公積金管理中心審批后，由中心委托的承辦銀行與借款人簽訂借款合同，同時承辦銀行向房產(chǎn)部門出具認可書。

4、抵押登記：借款人到房產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。

5、劃轉(zhuǎn)款項：借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項權(quán)證》和《放款通知》到承辦銀行劃款。

貸款額度及利率

貸款額度：

四市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款額度，每筆貸款最高不超過70萬元。購買新房首套房的，不超過實際購房價值的70%，其中頂層不超過50%。購買新房第二套房的，不超過實際購房價值40%，其中頂層不超過50%。購買二手房的額度，由管理中心依據(jù)購房人實際購房價值及房屋交易評估指導(dǎo)價格確定。

貸款期限：四市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款期限為1-30年。貸款年限與借款人年齡之和不得超過法定退休年齡延后5年。

四住房公積金貸款利率及期限

貸款利率：

(1)貸款利率按貸款資金實際劃轉(zhuǎn)日中國人民銀行公布施行的貸款利率執(zhí)行。

(2)根據(jù)中國人民銀行個人住房貸款利率規(guī)定，對1年還款期以上個人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率;對1年期的貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整(現(xiàn)行住房公積金貸款利率：一套房貸款利率1-5年2.75%，6-20年3.25%;二套房貸款利率為首套房利率的1.1倍)。

(3)二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限：

(1)四市區(qū)及各縣(市)住房公積金貸款期限為1?20年。

(2)貸款年限與借款人年齡之和最高不得超過如下期限：法定退休年限延后5年。

貸款償還

1、柜面還款方式：

借款人每月到貸款劃款銀行柜面用現(xiàn)金償還貸款本息;

2、委托扣款方式：

借款人委托貸款承辦銀行通過儲蓄卡、儲蓄存折、信用卡等方式代扣償還。

借款人到貸款劃款銀行辦理一個儲蓄卡(本)，銀行與借款人簽訂《委托扣款協(xié)議書》，借款人自承辦銀行劃款之日的次月相對應(yīng)日起開始存入足額的還款數(shù)額，銀行每月從借款人帳戶代扣應(yīng)還貸款本息。