2018年孝感公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么孝感地區(qū)公積金貸款額度是多少，孝感公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于孝感公積金相關(guān)知識(shí)。

貸款條件

1、具有本人有效身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息能力;

3、所購(gòu)房屋屬于首套自住住房的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手住房、公有住房的須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同或協(xié)議。所購(gòu)住房屬于首套自住住房的，貸款首付款比例不得低于30%(90米以下20%)。

4、職工本人及配偶購(gòu)買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。同一套住房，只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款;職工本人及配偶第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，必須出具家庭房屋套數(shù)證明，屬于二套房的，貸款額度不得高于購(gòu)房總價(jià)的40%。同一個(gè)家庭，禁止第三次申請(qǐng)住房公積金貸款。

5、屬于建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修自住住房的，須具有規(guī)劃、安全鑒定等部門批準(zhǔn)的文件;

6、能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保(抵押、預(yù)抵押、公積金質(zhì)押、階段性擔(dān)保)。

孝感公積金貸款額度及期限 

個(gè)人貸款最高金額不得超過(guò)所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款的80%(二套房是70%)和抵押房產(chǎn)評(píng)估值的80%(或70%)，貸款月還款額不得高于按照還款能力確定的限額，即：借款人(加配偶或共同人)月收入之和×50%大于月還款額；最高貸款額度40萬(wàn)元；最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。

貸款申請(qǐng)時(shí)效

購(gòu)買住房的，從簽定購(gòu)房合同之日起三年以內(nèi)或取得房屋所有權(quán)證兩年以內(nèi)。建造、翻建住房的，建房批準(zhǔn)文件6個(gè)月以內(nèi)；大修住房的，從規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)之日起3個(gè)月以內(nèi)