2018年鹽城公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么鹽城地區(qū)公積金貸款額度是多少，鹽城公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于鹽城公積金相關(guān)知識。

對于現(xiàn)在購買房屋來說，是會有很多的貸款優(yōu)惠的政策的，在眾多的貸款政策當中，還是屬于使用公積金貸款就是非常的不錯的，因為公積金貸款就是會享受比較低的首付以及利率上面的優(yōu)惠。

鹽城首套房公積金貸款額度

1、住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

2、首套房按照還貸能力計算的首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

3、首套房按使用配偶額度計算的首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%;月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

貸款額度及利率

貸款額度

1.一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過30萬元

2.二人或者二人以上符合貸款條件的貸款額最高不超過50萬元

貸款利率：

住房公積金貸款利率

年限:1-5年(含)利率:2.75

年限:5年以上 利率:3.25

商業(yè)性銀行貸款利率

年限:1-5年(含)利率:4.75

年限:5年以上 利率:4.9

貸款期限：

個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)

貸款償還

等額本息還款方式

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減