2018年杭州公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么杭州地區(qū)公積金貸款額度是多少，杭州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于杭州公積金相關(guān)知識(shí)。

杭州首套房公積金貸款額度是多少？

１、杭州首套房公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制２年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

２、杭州首套房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額來確定，算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

（１）按照還貸能力計(jì)算的杭州首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

（２）按使用配偶額度計(jì)算的杭州首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為４０％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

（３）按照房屋價(jià)格計(jì)算的杭州首套房公積金貸款額度：計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

杭州首套房公積金貸款能貸多久？

１、購買杭州商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過３０年；購買杭州私產(chǎn)住房的，不得超過２０年；購買杭州公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過１０年。

２、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后５年。法定退休年齡一般按照女性５５歲、男性 ６０歲計(jì)算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過６５周歲。

３、杭州首套房公積金貸款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計(jì)算的低值。