2018年鷹潭公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么鷹潭地區(qū)公積金貸款額度是多少，鷹潭公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于鷹潭公積金相關(guān)知識。

一、鷹潭公積金貸款條件

在鷹潭市區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住房，同時(shí)申請前在委托人處已連續(xù)足額繳存公積金一年(含一年)以上的在職職工，可申請貸款。

第十條 借款人需同時(shí)具備下列條件方可貸款：

(一)具有鷹潭市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居民身份證;

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)具有購買住房合同或有效合法的證明文件，且已支付總房價(jià)的40%以上的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃、土地、房管等相關(guān)部門批準(zhǔn)的文件或證明及投入40%以上的自有資金;

(四)提供委托人同意的擔(dān)保方式;

(五)符合委托人規(guī)定的其他條件;

二、鷹潭公積金貸款流程

1、借款人申請及提供材料：

(一)填寫《鷹潭市職工住房公積金貸款申請審批表》;

(二)出具有法律效力的身份證明，即：戶口本、身份證或其他有效居住證明;

(三)夫婦雙方由所在單位出具的借款人穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;

(四)依法簽訂的購房合同或修、建住房批文等有效證明文件;

(五)已支付總房價(jià)40%首期購房款的有效證明;

(六)住房公積金繳存證明;

(七)委托人要求提供的其他材料。

2、委托人對貸款進(jìn)行調(diào)查審核，內(nèi)容包括：

(一)申請貸款的資格及條件;

(二)購、建、修房行為的合法性;

(三)貸款償還的能力;

(四)擔(dān)保方式;

(五)抵押物或質(zhì)押物的合法性，抵押物的評估報(bào)告書;

(六)保證人的保證資格及意思表示。

3、委托人對貸款進(jìn)行審批同意后，核定貸款額度和期限，通知借款人并簽發(fā)《委托貸款的通知單》送受托人。

4、委托人、借款人按規(guī)定簽訂有關(guān)合同或辦理有關(guān)手續(xù)。

(一)采取房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)簽訂抵押合同并辦理合法有效的抵押登記手續(xù)，同時(shí)借款人按規(guī)定辦理抵押住房保險(xiǎn);

(二)采取有價(jià)證券質(zhì)押的，簽訂質(zhì)押合同，并辦理有效合法的質(zhì)押登記手續(xù);

(三)采取第三人連帶責(zé)任保證的，應(yīng)簽訂保證合同。

5、根據(jù)委托貸款合同，由委托人、受托人、借款人三方簽訂《借款合同》。

6、貸款資金劃撥。借款合同生效后，委托人將資金劃入委托貸款基金戶，再由委托人借款合同發(fā)放給借款人。貸款利息自貸款發(fā)放之目起計(jì)算。

三、鷹潭公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度

每筆貸款額度不超過所購、建、修住房房價(jià)的60%，且較高不超過5萬元，今后較高貸款額由委托人視情加以調(diào)整并向社會公布。

貸款期限

貸款期限由委托人視貸款額度和借款人還款能力確定，最長不超過10年。對于將離退休年齡的借款人，其貸款期限只可計(jì)算到借款人的法定離、退休年齡。

貸款利率

貸款利率按國家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。借款人按月分期還款付息，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上，貸款期間遇國家調(diào)整住房公積金利率，貸款利率于次年初按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

四、鷹潭公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。