2018年運城公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么運城地區公積金貸款額度是多少，運城公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于運城公積金相關知識。

一、運城公積金貸款條件

貸款對象(以下簡稱借款人)是指按時足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工。

借款人須同時具備以下條件：

一、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份;

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

三、借款人及其所在單位按有關規定，在申請貸款之日前，須連續足額繳存住房公積金半年以上;

四、具有兩年內購買自住住房的合同或協議和建造、翻建、大修、裝修自住住房的相關手續及所需資金的30%的首付款證明;

五、償還商業銀行住房貸款的，需提供住房貸款合同及購建房手續;

六、同意按照管理核心認可的擔保方式進行擔保;

七、管理核心規定的其他條件。

二、運城公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度

1.市中心、鹽湖區住房公積金個人住房貸款最高額度25萬元，其余各縣(市)及中條山、山西鋁廠最高額度15萬元。

2.購買商品房和經濟適用房的，首套住房套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款最高額度不得超過房價的80%;在90方米以上的，貸款最高額度不得超過房價的70%;第二套住房貸款最高額度不得超過房價的50%。

3.參加單位集資建房的，貸款最高額度不超過房價的80%;自建住房的，貸款最高額度不超過建筑成本價的60%;翻建大修自住住房的，貸款額度不超過所需費用的50%。

4.裝修自住住房的，貸款額度不超過裝修費用的50%，最高貸款額度為15萬元。

5.拆遷置換房的，貸款額度最高不超過所補交房屋差價的金額。

6.采用自然人住房公積金賬戶余額質押擔保的，貸款額度以出質人公積金賬戶余額之和不低于貸款額的70%確定。

7.償還本人商業銀行住房貸款的，貸款額度不得超過按揭貸款余額。

貸款利率：

5年(含)以下利率：2.75%

5年以上利率：3.25%

貸款期限

貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

三、運城公積金貸款流程

1、申請：借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查：受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核：管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約：受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保：受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款：受委托銀行拔付資金。

四、運城公積金貸款還款

等額本息還款方式，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息;

等額本金還款方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。